攀成钢户型“进化论”中小户型 品味另类高端

@华西都市报:
在攀成钢片区经历一番大户型产品的贴身肉搏后，应市场需求，新的中小户型产品系面世。攀成钢的户型产品进化，已进入多元时代。
攀成钢片区中小户型异军突起，标志着区域产品法则之变。小户型亦成主流是市场法则的控制，中小户型，将使人们品味攀成钢住宅的另一种高端。
攀成钢片区，被成都人给予太多期望。稀缺而价格高企的土地资源、众多大牌开发商云集、高总价大平层户型昭示着入住门槛……高端攀成钢，无人质疑，不过在大平层扎堆的该区域，另一种观点却日渐响亮：攀成钢，面临大户型同质化竞争的格局？攀成钢是否需要其他产品？
天誉、天曜、天骄、乐天，还有锦天府，无限拔高的区域和楼盘形象，显示高端大平层的扎堆出现。“高端客群的重合度仍然很高，在豪宅集中上市的背景下，竞争将会十分激烈。很明显，单一的产品将会使得市场竞争越发艰难，也不见得满足购买者的需求。“中原地产人士认为。
仅一桥之隔的华润24城，推出5期76-95平方米，“一周卖出50套。”可见，攀成钢在满足高端置业者需求的同时，无情摒弃了一大批中产阶层客户。“产品差异化竞争将成为攀成钢的新亮点。我们项目主推78-103平方米套二、套三主流户型，助力购房者实现低代价拥有攀成钢的梦想。而且可以与周边项目形成差异和互补。”通用地产国际社区负责人说。
显然，在攀成钢片区经历一番大户型产品的贴身肉搏后，应市场需求，攀成钢新的中小户型产品系面世。攀成钢的户型产品进化，已进入多元时代。
“天府门廊”名声在外，攀成钢土地贵、开发成本高已是不争事实，打造高附加值的大户型产品成为开发商的不二选择。“不做高端产品，似乎对不起这块土地的价值。”行业人士戏称。
攀成钢进入户型产品的第一个时代：ICC首先吹响攀成钢进军号角，随后天誉、仁恒·滨河湾、伊泰·天骄等高端大户型鱼贯而出。人们发现，天誉、天曜、天骄、乐天，还有锦天府，“天”字辈的案名，不约而同地昭示着区域的产品趋向。伊泰·天骄纯住宅项目，户型面积在260-380平方米之间，全部为精装豪宅；环球汇·天誉主推200平方米以上户型；绿地·锦天府推出180-300平方米平层、仁恒·滨河湾主力户型超过200平方米……统计显示，攀成钢目前在建住宅项目户型面积基本在150平方米以上。“仁恒·滨河湾单价2万/平方米的精装豪宅；伊泰·天骄项目预计售价将超过25000元/平方米……”攀成钢的高门槛彻底抛弃白领甚至中产阶层。
众多的高端项目，在追抢有限的高端客户。在众多大牌开发商产品均有竞争力的情况下，争抢客户甚至到了价格死磕的地步。而购房者也开始将价格纳入重点考虑范围。“坦率地说，太多同等产品，使得攀成钢住址并未卖到理想的价位。”中原地产人士认为。
“价格居然成为制约成都高端购房者的关键因素，很多人觉得买誉峰算下来很划算！在攀成钢，面对众多高端大户型项目，购房者开始重点考虑价位和性价比了。”实效机构执行董事吴昊认为，“虽然攀成钢在高端产品定位上有一定差异，但其高端客群的重合度仍然很高，在集中上市的背景下，未来竞争将会十分激烈。”
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昂贵的土地和开发成本，打造高附加值的大户型是理所当然。不过严酷的放量竞争和苛刻的入住门槛，使得购房者未必买账，开发商同时背上沉重的销售压力。市场反馈中小户型卖得好
不管逻辑推理如何，攀成钢周边的中小户型就是卖得好却是不争的事实。经过前期的大户型售卖，与攀成钢一桥之隔的华润24城开始销售5期76-95平方米小户型，惠后均价11000元/平方米。“卖得很火，一周走量50套。”
“对面的许多品牌开发商猛推大户型产品，华润24城却卖起了小户型。事实证明，这招差异化竞争，华润无疑是胜利者。”行业人士点评。
相似的区域，中小户型的强势走俏，说明市场对这类位置优越、单价较高，但总价偏低的中小户型表现出了很强的购买需求。“应该说这个中小户型市场在攀成钢是完全存在的。”通用时代国际社区负责人说，“攀成钢自身拥有庞大的办公物业，以及顺接东大街金融行业，又是地铁上盖物业，将成为白领人士的置业乐园。”
楼市回暖，攀成钢住宅亦出现热销迹象。“仁恒·滨河湾每月大约30套的销量；天誉项目销售也不错。”分析显示，“户型偏小的产品，明显受欢迎得多。很多开发商开始调整户型和产品定位，开始打造中小户型产品。”迹象预判中小户型成新主流
有人认为，攀成钢拥有地铁2、4、9号线交会接驳；东大街城市级金融布局逐步呈现；东二环商圈密布，加之东客站商气的一脉相承。据了解，成都市将该区域规划为金融、商贸、二类居住、文化娱乐等性质。“攀成钢同样是白领和中产阶层的置业乐园，置业门槛可望下调。”
据了解，嗅觉灵敏的千亿级央企的通用时代，所开发的通用时代国际社区，以78-103平方米套二、套三主流户型，率先冲破攀成钢大户型的垄断，异军突起，另
辟蹊径地开辟出一条低代价拥有攀成钢的道路。此举引发行业高度关注。“小户型出现在攀成钢这种“高端住区”，是市场规律和理性需求的胜利。”行业人士认为。
同样，攀成钢区域的其他开发商，也开始不由自主地下调各自产品面积：成都ICC推出二批次产品，最小户型仅103平方米；环球汇·天誉首期将推出120-209平方米高端精装房，价格目前并未确定。仁恒·滨河湾预计也将会于近期开盘，主力户型76-115平方米精装房，只是面积将会比环球汇·天誉要小。
种种迹象表明，攀成钢区域在经历第一波革命式的大平层户型开发后，已开始走入客户争夺和产品细分新阶段，迹象和规模也越发明显。“攀成钢中小户型异军突起，标志着区域产品法则之变。小户型亦成主流是市场法则的控制，中小户型，将使人们品味攀成钢住宅的另一种高端。”行业人士点评。
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