成都二手房过户激增 20%个税征收或会区别对待

昨日下午，后子门的成都房产分中心税务大厅和成都市房产办证大厅人气旺盛，这样的情况已经持续好几天了。
上周五“国五条”出台后，想要买卖二手房的人都担心细则中“出售住房按20%征个税”等条例落地执行之后，买卖成本上升，因此从上周六开始就抢着交易过户。
不过，业内人士认为大家的惊慌是没有必要的。昨日，成都市房产经纪协会副会长刘应忠向华西都市报记者表示：“细则的落地需要时间，而且细则的执行应该会区别对待刚需和投资客，大家没有必要恐慌。”
其实，这个政策早就有。此前有两种方式缴税，一种是缴纳买卖总价的1%，一种是缴纳差价（最初买房和现在卖房之间）的20%，可以自由选择。大家通常以差价核算不方便为由，选择前一种方式。不过，国五条细则要求严格执行按差价的20%缴纳个税。
成都二手房交易现过户高潮
昨日，许多办证的人都前往位于后子门的成都房产分中心税务大厅和成都市房产办证大厅，办理过户、核税等业务，以抢在“国五条”细则落地之前完成二手房买卖。这样的交易过户高潮已经持续了好几天了，尤其是办税服务厅。
实际上，上周六一大早，记者就接到了数位读者打来的咨询电话，问题都是：“20%个税那个政策好久开始实行？”
一位业内人士告诉记者：“政策落地后会有一个缓冲期，交易合同在这个时间之前签订的就按老的政策来，或许在这种心态的驱使下，大家才急着抢着要早点来办证大厅，至少把合同签了，打印了。”
刚需和投资客或被区别对待
刘应忠一方面强调细则的落地需要时间，另一方面也不断强调细则的执行或会区别对待刚需和投资客。
“比如2008年买的房子和2009年以后买的房子，涨幅差距是很大的，是否执行同一套标准，这样具体措施还没有出来，我个人认为最后的执行会区别对待刚需和投资客，以免误伤。比如，我把房子卖了以后再买房，个税征收应该是另外一套办法。”刘应忠还引用了全国人大代表、江苏省住建厅厅长在接受采访时表达的观点，认为国五条“征20%个税”被误读了。
记者查询了1999年财政部、国家税务总局、建设部联合下发的《关于个人出售住房所得征收个人所得税的通知》，该文件规定“对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”
此外该文件还规定，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人可以减免个人所得税。但2010年9月底最新出台的文件却取消了这个优惠政策。
不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭推测，这个优惠政策有可能会恢复。
华西都市报记者张飘逸
温馨提示1.房管局窗口延时服务
记者昨日获悉，成都市房管局窗口对当日下午4点前已取号的业务件在当日受理完毕，周六、周日正常开展二手房过户业务。记者了解到，平时税务大厅5点下班，但由于近日办理手续市民较多，下班后继续加班延时服务，一般到6点左右才会下班。
此外，成都市房管局提醒各位办证市民，严格按照住房限购政策如实申报。如因申报不实导致不能交易过户的，责任自负。2、免费网签，少排队省时间
成都市房管局在全市115个中介服务点开设了二手房网签合同免费打印点，大家可就近选择网点进行打印，具体地址可查看成都市房管局公众信息网。
通过中介网签合同完成后，可于第2日到房产分中心二楼档案查询28号窗口直接领取核税的相关证明材料，无需再排队查档。3、遭了“歪中介”得不偿失
作为成都市房地产经纪协会副会长，刘应忠提醒近期买卖二手房的市民，一定要小心选择中介公司，不要为了省点小钱，遭了“歪中介”。
回复该发言

“如果大家选择那些没有资质的中介公司，被它们提供的虚假信息所蒙骗，增加了交易风险，最后买房的没买到，卖房的没卖出去，得不偿失。建议大家选择品牌中介，收费可能稍微贵点，但是可靠。”
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住建部：预计地方政府细则3月底将会出台
全国政协委员、住建部副部长齐骥透露，针对新的国务院调控的文件，一个星期内会有详细的信息解读。而各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计3月底地方政府细则将会出台。
齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。他说，各地出台国五条实施细则，都要以国务院意见为准，不存在房价上涨过快的城市先出、上涨相对较慢的城市后出的问题。齐骥认为，楼市调控的细则实际都在五条措施里，不过还要出台可操作的具体条款。
此外，他还表示，二手房交易20%所得税如出现转嫁给购房者的情况，将采取措施保护购房者利益。
成都二手房交易目前仍按原计税方式纳税
本报讯（记者 颜婧）随着“国五条”细则落地，二手房征收差额20%个税等内容备受关注。3月4日，记者从成都市地税局了解到，目前成都尚未收到国家税务总局对于该细则的正式执行时间以及具体操作方式通知，因此成都市二手房交易仍按原计税方式纳税。
记者了解到，“二手房征收差额20%个税”并非新招，早在2005年10月国家税务总局就已出台。目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收，未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。另外，只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
一位中介公司的相关负责人透露，由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，进而就按照1%的总价来征收税额，“所以就远低于出售前后差额的20%了。”因此，目前二手房交易市场中，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格总价的1%征收，以此达到避税的目的。而此次国务院办公厅在通知中要求，能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征，就是要堵死这条路子。
另外，记者了解到，除个人所得税以外，其实目前二手房交易涉及的税种还有很多，包括营业税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加税、契税等共8种。
省住建厅长：四川近期不上调二手房贷款利率
目前四川房地产市场总体比较健康，还没有到需要提高二手房贷款利率的时候
主持人：川报集团特派记者 王爽 李旭
嘉宾：全国人大代表、省住房和城乡建设厅厅长 何健
3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》甫一公布，就引发社会激烈反响。其中，二手房交易按转让所得20%征个税、提高二套房首付比例和利率等举措引发网友热议。
新政出台，四川如何落地？对房价有何影响？3月3日，全国人大代表，省住房和城乡建设厅厅长何健就此对话网友，释疑解惑。
网友：20%交易税导致交易成本上涨，会不会变相推高房价？最终转嫁到购房者的头上？
何健：我认为不会。预计政策严格执行后，炒房者会相继抛售房屋，商品房总量增加了，房价就会下降。20%交易税转嫁到购房者头上的疑问，是建立在房价不断上涨、房屋供不应求的“卖方市场”前提下的。但“国五条”出来后，买房的人会减少，随着“买方市场”的到来，在一定程度上能把房价上涨的趋势抑制住，20%更不会转嫁到购房者头上。
蓉城二手房出售 短期或迎小高峰
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1日，国务院办公厅出台了“新国五条”细则，其中关于自有住房转让所得应计征20%个人所得税引起广泛关注。天府早报记者从房产中介了解到，目前咨询20%个人所得税具体政策的买房者较多，且二手房出售报盘有所增加，但整个市场还处于观望状态，二手房价格的走势仍不明确。
卖房者
100平米房屋税差10万以上
成都市民王先生有一套100平方米的住房计划出售，去年7月以前交易的指导价格为每平米2600元，按照上述指导价计算，房价为26万元。而目前，成都自有住房成交是按照评估价为基准征税，“若现在的评估价上涨到10000元一平方米，总价就是100万，而且又要征收20%的个人所得税，那我就亏大了。”按照王先生的计算，两者之间的差额为74万元，这74万元征收20%个税，仅个税一项他就需要缴纳近15万元。而在去年7月以前，他出售该房产总共仅需缴纳税收2万余元。
按照“新国五条”细则，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”其中“房屋原值”的细则尚未出台，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强在微博中表示，按照文件，“房屋原值”应包括装修等其他成本。按任志强的理解，王先生个税计征点应该明显低于74万元。
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