国五条细则下普通民众心态实录：买房的，卖房的，大家都很纠结

国五条细则公布以来，杭州楼市发生了戏剧性的变化。既有大量赶在地方新政落地之前下单的购房者，也有急于抛售二手房的房东。对于今后的房价走势，在不同人群之间也出现了较大分歧。楼市，似乎从来没有这么慌乱过。
“新国五条”来了，买房的，卖房的，他们的心理已经产生了什么样的波动？请听他们如何说——
降价的幅度
肯定抵不上多交的税
但为了女儿，还得买学区房
人物：刘星（化名）
职业：公司职员
我们的第一套房子，也就是现在住的这套房子，是在萧山闻堰的一个楼盘。女儿明年下半年就要读小学了，买一套杭州的学区房，也就成了我们的当务之急。
我和先生上班地点都在滨江，因此首先考虑的是滨江实验学校的学区房，退而求其次，高新实验学校的学区房也行。去年我们也看过一些新楼盘，但考虑到女儿明年下半年就要读小学，新房交付都还要两年多时间，明年女儿读书还是会成问题。于是，滨江的二手学区房成了我们的首选目标。
很后悔去年没有果断下手。当然这其中有一个很关键原因，购房款还没凑够。我们打算卖掉现在的这套住房，心想反正买的是二手房，于是就不那么着急了。这次的楼市调控政策说二手房交易要征收20%的所得税，这笔钱肯定是要买家承担，我的第一个反应是麻烦了。
我打算买一套三室两厅的房子，总价200万元可能不够，估计至少要250万元左右吧，如果这套房子增值了100万元，我就得额外掏20万元啊，简直要我的命。
要多掏这么多钱，心里不爽是肯定的。也想过这两天赶紧下手，可是现在住的这套房子一下子卖不掉，凑不齐首付款，无奈只好作罢。当然我希望这个政策出台之后，房价能够适当降一点，但即便房价降了，有一点是肯定的，降价的幅度肯定抵不上多交的税。但是为了女儿，我们只好认命了。还是要买，希望今年上半年能够实现这个目标。
争分夺秒抢进一套新房
从看房到付首付款只花了三天时间
人物：肖进（化名）
职业：国企高管
我是土生土长的萧山人，也一直都在萧山上班。早些年的时候，买过一套房子，面积不大只有90多平方米。现在小孩也已经读小学了，从去年开始就打算买一套面积大一点的房子，就当改善一下生活吧。
一开始，我打算买一套萧山城区的二手房，毕竟生活配套齐全。当然二手房要比新房多交税，但是这些税还在我的承受范围之内，毕竟买了就可以马上入住。当然这期间新楼盘也偶尔去看过，家里的意见都还倾向于买二手房。可是国五条细则一出，彻底改变了我的买房计划。要交那么高的所得税，除非是迫不得已，谁还去买二手房。
我最终买下了金地天逸的一套房子。其实这个楼盘直到春节前几天，我才开始关注。从第一次实地看盘到3月3日交定金，前后只花了大半个月时间，说起来确实有点草率。这都是被新政逼的，如果不抢时间，谁知道后面会发生什么事情。
我是在3月2日接到金地天逸销售员电话的，说是国五条细则公布了，杭州的二套房首付比例和利率都有可能上调，要买房的话就得趁早。也正是这个原因，开发商决定提前推盘，动作很快，3月3日就推出了一批房源。那天刚好是周日，于是我就带上定金直奔售楼处。销售员告诉我，他们会以最快的速度催促银行办理审批，以免夜长梦多。开发商的效率确实比较高，3月5日我就签订了购房合同，付完了首付款。销售员说，当天他们就把购房者的贷款申请递给了合作银行。赶在新政策落地之前走完银行审批流程，应该不成问题。
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我觉得新政对房价应该会产生比较大的影响。房价可能会有一点下跌，这种可能性我也考虑过。但是我觉得像我这种情况，如果二套房首付比例和利率提高了，即便房价跌了一点，但是不足以弥补增加的利息成本，所以还是决定早买早安心。我希望自己这次是做出了一个正确的决定。
急降100万元抛售别墅
几天过去了，一点动静都没有
人物：王磊（化名）
职业：私企老总
真没想到这次房产新政对二手房市场的冲击这么大。征收20%所得税，意味着我这套桃花源的别墅，光所得税就要交150多万元。
我买下这套别墅的时候，花了700多万元。房子真不错，光草坪就有1200多平方米，视野也很开阔。其实之前我并不着急卖房，可是“国五条”细则一出，我不禁慌了神。这么高的税，对二手房市场的打击也太大了吧。于是我赶紧给中介打了电话，让他以1600万元的价格挂出——此前有中介告诉我，这套别墅可以卖到1600万元。可没想到中介一句话就把我给顶了回来，这个价格太高了。
电话那头，中介给我仔细算了一笔账，而我从来也没有这么耐心地跟中介通过电话。中介说，别墅很难在短期内脱手，如果坚持要挂1600万元，卖不掉的话等政策一落地，光所得税就要超过160万元。再加上中介费、契税等各种税费，肯定要超出200万元。如果需要对房子重新装修，全部搞定至少需要2000万元。现在这种行情之下，会有几个买主？因此中介建议我挂1500万元比较合适，越早脱手就越划算。权衡了之后，我同意中介挂价1500万元。
3天过去了，中介那边没有动静。我忍不住打了电话过去，对方说他联系过一些买家，推荐了这套房源，可是购买意愿都不怎么强烈。这套别墅什么时候能出手，最终以什么价成交，现在心里没有一点底。反正走一步看一步吧，真卖不掉那也没办法。
太折腾了，
以后不想再碰房子
现在手上的这套房子如果卖了收益是很低的
人物：吴蕾（化名）
职业：事业单位员工
第一次在杭州买房是在2009年下半年，买的是艮山福居一套64平方米的二手房，总价110多万元。
2011年上半年，因为孩子出生了，考虑到今后的居住需求，决定买一套大户型。我是属于好事多磨型的，买房之路并不顺利，前前后后看了一年多，虽然去年上半年很多楼盘价格降了不少，但还是一直没下手。个人主要还是倾向于买二手房，因为可以立即入住，可以省下很多事。直到春节前，总算看中了钱江新城金基晓庐的一套房子。现在看来，虽然没有买到最低点，但是以后二手房要交20%的所得税，应该是买对了。
我们买的第一套房子，虽然相比买入价是涨了一些，但纯粹是为了自住。2011年上半年我就把这套房子挂到中介那里了，当时挂价150万元，可是一直以来看的人不多。我自己总结出来的原因是，这套房子有较大的硬伤，卫生间没有窗户，而且没满5年，有营业税。
因为一直出不了手，有一段时间我和先生曾打消了出售的念头，或者干脆等满5年之后再卖。在中介那里的挂价也一直有波动，从150万元降到148万元，再到145万元，直到现在的140万元。
这几天几乎每个人都在讨论“国五条”细则，很多人都觉得这次政府下手也太狠了。卖房的人没得好处，买房的人也没得好处。但是对我来说其实影响不大，如果以140万元成交，增值还不到30万元，即便今后要交所得税，也就五六万元，相比以前总价1%的所得税，只多了4万多元。所以很多房东着急的时候，我反而不怎么着急。这两天有一个熟人追着我要买房，他可是比我急多了，毕竟对于刚需而言，4万元也是一个不小的数目了。
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虽然房价近期会有波动，但是长期看还是会往上走的。但是我打算今后尽量不去碰房子，因为楼市政策太频繁，真的会让你手足无措，想想看这几年政府出台了多少针对楼市的政策。就比如我买的第一套房子，扣除利息成本后，收益是很低的。
索性暂时不买房了
这么严厉的政策之下房价会跌
人物：汪捷（化名）
职业：私企员工
我在杭州的第一套房子是在2009年5月份的房交会上买的，三墩的白马尊邸。那时候我工作才两年，购房款主要靠家里。
我虽然不在房产公司上班，但是跟房产销售还是搭点边，因此平时也比较关注杭州的楼市动向。“新国五条”看上去很严厉，就看最终执行的力度如何。所以我觉得如果不是非买不可的话，可以等等看再说。
像我这样的情况，现在住的房子只有两个卧室，等小孩大了之后肯定不够住，买房是迟早的事情。其实2011年下半年杭州房价松动的时候，我就有点蠢蠢欲动了。记得那时候临平的龙湖香醍溪岸，每平方米才卖5000多元，现在看来真是白菜价，差点也想去抢一套。后来想想这样的房子虽然便宜，但是以后出手也没那么容易，自己也不太可能住到那边去，只好作罢。其实我需要的是市区的一套学区房，既可以自住又可以解决今后小孩的读书问题。
但是这样的房子价格实在太高了。去年下半年桥西的几个楼盘价格还是蛮实惠的，也有学区，无奈经济实力还够不上，只能眼睁睁地看到它们的价格一天一天往上涨。如果二套房政策真的要收紧，那我就索性暂时不买房了，反正也买不起。倒不如努力挣钱，挣够了就一次性付款，省得被银行剥削得遍体鳞伤。而且这么严厉的政策之下，我觉得房价会跌一跌，至少不会像去年那样普涨。
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