中原地产上周（2.18-2.24）周报显示，上周供应大幅反弹，释放出市场回暖，开发商加快推盘节奏的信号。一手住宅成交市场回暖势强，结束此前市场持续下行的走势，触底反弹，走上上行轨道。在政府未出“新国五条”调控细则前，预计成交市场仍将持续回暖，后市续涨的可能性仍然较大。
主城区退地地块再入市 郊县成交端继续主角
本周，在供应端，主城区与郊县均有新的土地公告，值得一提的是，主城区所公告的一宗土地为武侯区红牌楼北街9.36亩住宅地块，该地块曾经于2012年8月以7600元/平米的高楼面地价成功出让，但却遭遇了退地，此番再次公告，起拍楼面地价为4500元/平米。成交方面，本周仅郊县有土地成交，其中大邑县一宗7.71亩的商业用地成交溢价率达190%，直接刷新了今年溢价率的记录。从本周的土地市场的情况来，土地市场仍然处于上行通道中，预计3月份土地市场或将迎来一波高峰。
一手住宅供应节后反弹 回归常态
因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为21.94万平方米，供应套数暂时不详，供应打破沉寂。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。这两周成都主城区供应共8个预售证，其中8个为住宅项目预售证。本周供应大幅反弹，打破此前供应端的低迷走势，释放出市场回暖，开发商加快推盘节奏的信号。因上周供应市场沉寂，本周实质上供应市场则是回归节前的供应常态。虽这周国务院颁布“新国五条”，但未涉及调控细则，短期内不会对楼市产生太大影响，预计后市供应市场仍有上涨可能。本周供应项目中，城南方位有锦城南府、枫丹中心两个新盘入市。
一手住宅成交触底反弹 回暖势强
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2305套，成交面积为21.52万平方米，成交套数环比上涨364.72%，成交面积环比上涨398.15%。本周一手住宅成交市场回暖势强，结束此前市场持续下行的走势，触底反弹，走上上行轨道。本周成交市场环比大涨，除去一小部分节前积累的备案数据外，主要原因还是市场的回暖。在政府未出“新国五条”调控细则前，预计成交市场仍将持续回暖，后市续涨的可能性仍然较大。
二手住宅成交止跌反弹 后市或持续上涨
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1306套，成交面积为11.26万平方米，成交套数环比上涨504.63%，成交面积环比上涨498.94%；本周二手市场止跌反弹，市场走上回暖轨道。本周二手成交量虽仍处于较低位，但已摆脱市场的低迷态势，转向上行。预计后市二手市场仍将持续回暖，成交量仍有较大的上升空间，但能否再次突破一月的成交高峰，这需看后市市场需求端的表现和政策稳定。
楼市节后回暖势强 政府调控加码
土地市场：进入2月份到目前为止，土地市场共计成交土地886.97亩，虽然主城区并未有土地成交，但温江金马镇以及新都大丰镇等郊县热门区域的住宅用地均是溢价成交，甚至连部分远郊的小面积商业用地也拍出了较高的楼面地价，可见目前开发商的拿地热情无需置疑，预计随着土地市场供应量逐渐走高，热门区域的地块陆续入市，土地市场或在3月有一波较为明显的攀升。
住宅市场：楼市供需两端大幅反弹，回归节前正常区间。一手供应市场：本周供应市场一扫节日期间的低迷态势，大幅回升。主要原因是开发商回归市场，加快推盘速度。这周虽有“新国五条”的颁布，但目前为影响开发商的推盘节奏。一手成交市场：本周成交市场迅速回暖，成交量回归常态。虽有调控政策颁布，但并未受其影响，回暖势强。预计后市市场仍会持续回温，成交量将有小幅上涨的可能。
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