房产新政出台后 宁波离婚人数增加明显

昨天是房产新国五条出台后的第二个工作日，宁波市房产交易中心依旧人山人海。
交易大厅的椅子上，阮海平已经在这里等了足足6个小时。他从早上10点钟过来排队，取机号上拿到了515号，但到昨天下午4点多还没轮上他。
阮海平告诉记者，他儿子今年27岁，年前看中一套姚江花园的二手房，签了合同，65平方米73万元。“一切都谈妥了，本来想着过户慢慢来好了，但遇上新政，儿子和卖家都很担心，想想还是早点把过户办办好。”
海曙区的张先生，父亲在海曙区迎凤花园有一套房子，想转到他名下，“不清楚新政后会不会被多收税，也过来先过户过好。”记者 韩宇挺 俞莹
网传二手房避税攻略靠谱吗？
中山小区高层138平方米房子
房东降10万想235万出手
宁波诚发房地产信息有限公司孝闻街门店，一大部分业务是二手学区房的代理，房源主要涉及的学校有海曙中心小学，广济中心小学、孙文英小学、十五中等。从上周日开始，这里比往常忙碌了许多，仅周日一天店里就成交了4套二手房，周一成交两套，周二成交一套。
置业顾问戴亚萍告诉记者，原来买学区房的人都不怎么着急，一星期也就来三四位客人看房，“现在好了，今天我已经陪着4拨客人去看了房。”
“中山小区小高层有一套138平方米的房子，房东原本要价245万元，今天有客人要看，我跟房东商量，觉得价格有些高，会吓走人。房东主动降到了235万。”
来看这套房的是一对夫妻，男的挺喜欢这房子，还价220万元。“他老婆还说零头去去掉算了咯，人家的意思是200万元。以前哪有客人砍价这么狠的。”
海曙区白衣小区47平方米房子
房东78万元愿意卖
戴亚萍跟记者说起了当天的看房经历。
“海曙区白衣小区今天也有人看房，一套47平方米，房东开价82万元。
“他的情况是这样的，自己另外还有一套房子，女儿最近要去美国读研究生，需要50万元保证金。另外他这套房子当初是20万元买进的，政策一旦变了，到时候这差额税交得太高了，便想早点出手。
“房东私下跟我说，如果真要交10万的税，那他就不卖了，拿去做抵押。
“如果真有人诚心想要，他愿意78万元卖掉算了。”
戴亚萍说，这几天这样心态的房东不是个别，原本六七十万元的房子，现在房东一般都会主动降个两三万元。“这两天看房的多，房东接待不过来，怕麻烦的会看哪个爽快也就卖了，不在乎一两万元的差价。”
鄞州城市花园一房东
当初165万元买进的
这几天145万元卖出去了
同样做二手房中介的李国梅，昨天下午5点之后还不断接到要求看房的电话，而晚上她已经和人约了3处地方看房。
“我有个客户自己住着别墅，另外还有四五套房子，其中有一套是青林闲庭的拆迁安置房，目前这个小区小面积房子均价１.５万元／平方米，他那套217平方米的房子平时很少有人问，这两天他主动把价格从217万元降到了200万元，而且愿意承担7万元左右的营业税。”
李国梅跟记者说了这几天店里成交的一笔业务，“鄞州区城市花园的房子，套型不是太好，这个卖家当初是165万元买进的，这几天145万元卖出去了。房产新政不明朗，不少手头有房的人想着，能跑的就早点跑。”
除了急着成交之外，也有些买房者的心态放缓了。戴亚萍说，原本年前看好的房子，成交价、中介费都谈好了，买主连限购证明也开了，说好周一来签合同的，但是没来，一问是临时变卦不买了，觉得房子价格还得跌。
回复该发言

受二手房市场影响，在新的商品房方面，上周六恒威君和院第三批房源推出，而万科云鹭湾、保利滨湖天地3期等楼盘也将于本周末加推。
3月1日，国务院下发了“国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”（简称“新国五条”），核心看点是限购范围的扩大和个税按差额的20%征收。
有网友整理出了二手房避税攻略。
攻略1：二手房买卖双方签署阴阳合同
二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税；而签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，不需要缴一分钱的个税。
盈科律师事务所宋骁：市场上是有这么操作的，中介也有这么建议，但市场上会有指导价，如果成交价格低于指导价税务机关也是不认的。而且前提是买卖双方不发生纠纷，否则会非常麻烦。需要特别声明的是，此举违法。
攻略２：伪造欠债事实，通过司法判决过户
二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。不过这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。
浙江铭生律师事务所宋雪萍律师：这种行为也是违法的。法院对民间借贷案件的审理相当严格，并非仅仅凭借一张欠条即能认定借贷关系的合法性。法院会要求欠款方提供借款发生时的银行转账信息或支付凭证。如果被法院认定为虚假诉讼，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能需要承担民事以及刑事责任。
攻略３：以公司名义卖房
根据“国五条”的规定，以公司名义售卖二手房无需征缴20%所得。
业内专家点评：这种情况前提是房屋产权已登记在公司名下，而非个人。如果房屋产权人为公司，如此操作本无可厚非；如果房屋产权为个人所有，按照此功略操作则完全不靠谱。需要说明的是，此举违法。
攻略４：最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。
一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。
业内专家点评：存在很大的风险。假离婚变成了真离婚，婚前婚后财产就会产生问题。没有相关的协议规定，房子就会成为纠纷的重点。
宁波这两天离婚人数增加明显
打未婚证明的也特别多
昨天下午，鄞州婚姻登记处办理离婚的那层办公楼，很少见地排起了长队。
据鄞州婚姻登记处的统计，星期一一整天，共办理了20对离婚，平时一天最多的时候，也不过十多对，“我们从结婚办理处抽调了工作人员帮忙，还是忙不过来。”
现场帮忙维持秩序的一位工作人员说：“办离婚时间久了，是不是假离婚，一眼就能看出来，一时气头上来的夫妻，经常是材料都带不齐的，像这些有备而来的，材料都备得很齐全，而且一心就想快点办好，签字、复印什么的特别利索。表情上也看得出来，淡定而默契，有些离了还勾肩搭背地出去。”
登记处主任马红辉分析说：“新房产政策出来之后，昨天第一天上班就来了这么多离婚的，这种情况是非常罕见的。
今天来办理离婚的依然很多，打无婚姻登记证明的也明显增加。我看全国各地的房产交易都空前火爆，想必买家在这个时候也是想尽一切办法，赶紧完成交易，防止税收具体办法出台之后，会被多征税。”
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