万科总裁郁亮在近日的亚布力论坛上发表了对城镇化战略的三个担忧，他认为城市化相较城镇化更为适宜，而城市化千万不要变为房地产化，否则行业就会迎来巨大灾难；与此同时他认为城中村的消失会影响低收入人群住房需求。
“城镇化将给房地产带来春天”的论调成为近来房地产行业唱多的一个原因。但郁亮称，城镇化绝对不是房地产化，如是的话行业就会迎来巨大灾难。
同时他担忧城市化变为城镇化，因为这两个概念的内涵有很大的差别。
他比较中美之间的差别说，在五十万人口级的城市中国比美国多，100-500万人口城市中国比美国少，而更大规模的大城市会带来大城市病。“100-500万规模的城市最为适度，但这正是我国所缺乏的。”
而另外一个让郁亮担忧的是城中村的消失，因为如此一来，“低收入的人住哪去呢？”
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