3月1日，“新国五条”细则出台。“对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征”，这一条，让一些刚签了合同还未办理过户手续的人，顿时乱了分寸。
新政好像达摩克利斯之剑，随时可能落下，为赶“总房款1%征收标准”的末班车，不得不赶紧把手续办完。本来5个工作日办理的限购证明，也得加急。这个周末，到房产中介那里问这事儿的人多了，不少中介趁机涨价。
“新国五条”细则一来
周女士可能多交16万的税
春节前，周女士在海曙竹福园小区买了套二手房，近79平方米，总价125.8万元，按合同约定，最近要交首付并办理过户手续。
3月1日上午，中介公司打电话给她，说过户必须提供限购证明，让她尽快去房地产交易中心办理。
当天下午她就来到房地产交易中心递交申请，工作人员说，需要5个工作日才能办理完毕，让她3月11日来取。
中介偷偷告诉她，如果着急过户，他们可以想办法从内部找关系帮她加急办理限购证明，但要几百元手续费。
合同到签好了，急什么？周女士和丈夫商量决定：按正常程序走。
让周女士夫妻没想到的是，3月1日晚，“新国五条”细则出台，有一条“出售自有住房按转让所得征收20%的个人所得税”。
按现行征收标准，周女士这套房子个人所得税是总房价的1%——1.258万元。交易前已经说好，由她来承担。可如果按20%来算，个人所得税是17万，前后相差近16万！
加急办理的手续费
一下涨了1000多
3月2日一大早，周女士打电话给中介公司，要求加急办理限购证明。
中介说，可以，一般当天或第二天就能拿好，但手续费是1500元。
不是说几百元吗？周女士问。
中介说，这是公司新的定价，一夜涨了1000多，他表示也很意外。
1500自然比16万差远了，周女士决定办。中介说，今天是工作日，让她手续费打过去，他马上去找关系。
昨天，记者以购房者的身份走访多家中介公司，谈到“加急”办理限购证明，大多业务人员都表示没有问题，但价格不便宜，少的八百一千，多的一千五一千六。
一位中介人员说：“以前都是找机会给着急办理过户和贷款的客户推荐，这两天是客户主动问，估计刚成交的买家都会要求加急。”
购房合同最好加一条
“若过户前税费政策变动，有权解约”
一位业内人士说，限购证明从申请到领取之所以需要5个工作日，是因为宁波各大区房产登记并未联网，房产交易中心只能查询宁波老三区的情况，申请提交后，鄞州、镇海等各区的房管所查询购房者房屋持有情况后，再反馈给房产交易中心。所谓加急，其实就是中介公司通过特殊渠道找了相关部门内部人员配合，目前没有一个部门征收所谓的加急费。
他认为，购房者不必为此恐慌，宁波不会率先实施新政，按照以往的新政出台经验，宁波会观望北京、杭州等城市的具体细则后才有动作。
“通过‘加急’确实能使流程缩短，一般只需要2—3个工作日。但购房者要做好心理准备，因为新政的具体实施时间还未通知。如果在办理过程中，宁波的具体细则公布并立即实施，办出后也要按新标准执行。”
为了避免纠纷，他建议近期购买二手房的购房者，在合同中附加一条“如过户前税费征收政策有变动，买卖双方有权解除合同且都不视为违约”。
业内人士表示，限购证明“加急”，是中介公司在相关部门内“打通”了特殊渠道，并不完全可靠。
他建议最近签二手房买卖合同的购房者，在合同中附上一句“如过户前税费征收政策有变动，买卖双方有权解除合同且都不视为违约”。
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