警惕有名无实50年产权住宅

前两天有网友咨询小编现在房地产市场中关于产权年限的问题。其实，现在的房地产产权年限分为3种：40年、50年、70年。那么今天小编就为大家分析一下三种产权的差异、优劣势以及对于大家买房有什么影响。
首先是40年产权
40年产权年限也就是我们平常所说到的商业用地。当然商业用地分的也是比较细的。根据我国相关法律规定，40年的土地只能作为商业、旅游、娱乐使用。当然，目前在售比较火热的酒店式公寓属于商业地产，其产权年限为40年。
商业用地酒店式公寓的优势：
1、户型相对较小，总价相对较低。适合初次置业的刚需人群。
2、项目位置大部分处于市中心地段，相对配套交通会比较好。
3、物业管理较一般住宅更好。
4、省钱，便宜具有投资价值。
最大缺陷
1、酒店式公寓，由于户型较小，所以进到楼层里以后，肯定会发现每一层有好多户，真的很像酒店，视觉上比较拥挤狭促。
2、酒店式公寓的户型可选择空间一般较小，朝南的户型肯定是一开始就被抢光了。就算是选了东西朝向的，你很可能会发现，你的房子居然没有阳台。这是很多酒店式公寓会有的问题，没有办法，为了整栋大楼的外观，酒店式公寓一般都是没有阳台的。
3、酒店式公寓的物业管理费通常都比较高，有的要超过每月3元/平米。如果是商住两用的房子，水电费可能是要收取商用的标准，这也是一笔不小的费用哦。
50年产权，也是小编这次向大家说明的重点。
50年产权，在产权分类中是最麻烦的一个，有很多用地都是50年的。而现在很多项目都在宣传50年产权住宅产品，小编在这里一定要提醒各位网友住宅的产权年限并没有50年的。
现在天津城区50年用地就本上都是综合性用地，50年产权的房子又叫“综合用地”。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
50年所推出的住宅和70年的住宅到底有何不同呢？
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
最后是70年产权。这个就不用我多介绍了，70年用地为住宅。
在黄金地段小户型具有低总价的天然优势，相信很多人看上了一处地段非常好的楼盘，无论是价格、户型、地段都是比较合理的，可是因为是50年产权的房子，在有产权疑虑时，有的迟迟不敢出手，有的直接放弃。
不可忽视的是这类产权的低总价对于购房资金不充足的人来说绝对是巨大的诱惑，尤其是当前市内房价不低的情况下，想要拥有自己的房子，这种50年产权的小户型可说是过渡性居住的上佳之选。
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如今越来越多的年轻人面临买不起房的尴尬，开发商们自然不放过如此大的蛋糕，于是开始了黄金地段的跑马圈地，50年产权的房子越建越多，市场如此，现实如此，还是量入为出，谨慎选择为上。
津澜阙：25000元/平米
产权年限50年
项目优势：津澜阙项目紧靠海河沿线，项目楼盘可直接观赏河景；项目周边有多个公交车站，多条公交路线，交通便捷；周边配套较完善，日常生活购物、就医都比较便利。
不利因素：津澜阙主推的户型面积都比较大，而且属于比较高端的住宅，平均每套房总价比较高，针对的购买人群范围比较小；4.8元的物业费价格较高；该项目是50年产权。
购房建议：津澜阙地处河西区陈塘庄。项目正对海河，但是该段海河位置不是很好。项目本身定位豪宅，其地段不算太好，没有特别近的交通配套。价格贵、户型大、物业费贵，基本上没有什么购买价值。
大悦城：23000元/平米
公寓产权年限50年
项目优势：地处天津内环核心区域，交通便捷，配套完善。集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等功能于一体。无论设计、用材还是配套，都是以国际最新标准来规划，完全体现城市主流精英的健康品味。
不利因素：商业建筑群，商业氛围比较重，居住氛围欠缺。交通堵塞，建筑体量比较小。50年产权，民用水电。项目位于老城厢热门区域，价格不低，购买人群会受到一定限制。
购房建议：大悦城地处南开区老城厢鼓楼地区，地理位置十分优越，项目是中粮集团开发，开发商品质毋庸置疑，项目周边配套十分丰富，加之自建配套中粮大悦城的开业，开始凸显城市综合体的功能。但是地处市中心的大悦城项目售价相对较高。
富裕中心：16000元/平米
项目公寓产权50年
项目优势：富裕中心位于河西区比较繁华的地段，周边的各种生活配套比较齐全，生活购物非常便利；项目周边的交通配套有很多，汇集了来往于各方向的公交车，而且项目距离下瓦房地铁站也不到1公里，出行非常方便。
不利因素：富裕中心是富裕的三期项目，有不少的购房者反应项目的建设周期比较长，无形之中增加业主购房风险，也多少会影响楼体本身的品质；项目物业费不低达到3元/平米/月，另外，酒店式公寓的水电价格也比较贵，使得项目后期居住开支较大。
购房建议：富裕中心项目地处下瓦房片区与博雅轩项目隔津河相对，项目分住宅和公寓，同时在售，公寓产品为50年产权，项目位置相对不错，但是周边主要配套还是主要以下瓦房为主。不是非常方便。
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