新政后买二手不如买一手 地铁小户型首付15万起

3月1日傍晚新“国五条”细则出台，其中“二手房个税从总额1-2%变为差额20%”的新规备受关注。广州市、区多个房地产交易登记中心排长龙，不少市民希望赶在新“国五条”细则本地执行前完成交易，避免增加交易成本。业内人士表示，部分二手买家可能因此转投一手房市场，一手房楼价预计会有所上调。
新政后的首个周末，广州多个中小户型楼盘看楼人数有所增加，有开发商坦言“不排除小幅涨价的可能。”对于有刚性需求的首次置业者来说，趁早入市或是一个好选择。
目前，被视为刚需一族置业热点区域的金沙洲、黄埔、华南板块和芳村板块，罕有小户型产品在售，每有新品上市总能吸引大批购房者。小编特意整理了这些片区几个热点刚需盘的最新动态以供各位参考，其中有番禺大石刚需新盘首付低至15万，金沙洲地铁上盖物业150万可买83㎡两房，黄埔77㎡两房可享受额外97折。
悦时代花园：77㎡两房登记可享额外97折


所属区域：黄埔
最新均价：待定
最新动态：悦时代花园（资料、团购、论坛）是黄埔旧城改造项目，位于黄埔区政府板块，大沙地东路南侧、石化路西侧、广新路北侧，是文冲旧城改造项目，首期推出心悦湾组团，共305套，户型是77-137㎡的两房至四房，两梯五户，现在下2万元诚意金，可享受开盘额外97折优惠。
特工点评：悦时代花园位于黄埔区政府板块，大沙地东路南侧、石化路西侧、广新路北侧，是文冲城中村改造项目，正宗地铁上盖生活配套齐全。项目首期心悦湾组团AB栋即将开售，户型为77-133㎡二至四房，参照目前黄埔周边房价，预计项目售价在1.5万元/㎡左右，对于刚需一族来说绝对是重点考虑对象。但文冲改造仍将持续很长一段时间，周边拆迁所带来的环境影响也不容忽视。
中环品悦：番禺华南板块刚需新盘首付15万起


所属区域：番禺大石
最新均价：毛坯14000元/㎡
最新动态：中环品悦（资料、团购、论坛）将于3月中旬首推“名仕轩”100多套单位，主要户型包括52--59㎡的一房、75-84㎡的两房和98-101㎡的三房，毛坯均价1.4万/㎡，首付15万起。现缴纳2万诚意金可享受开盘额外98折优惠。
特工点评：中环品悦为番禺华南板块全新刚需盘，首推53-103㎡的中小户型，毛坯均价1.4万/㎡，首付15万起，低总价、小户型、低首付，加上华南板块乃至整个番禺都少有50多㎡的住宅性质小户型，对于刚需一族来说相当吸引。但项目本身较小，周边配套虽齐全但档次较低，环境比较杂乱。
御金沙：地铁6号线浔峰岗上盖物业150万买两房


所属区域：金沙洲
最新均价：待定
最新动态：御金沙（资料、团购、论坛）预计3月推出全新【几米】组团，共计三栋楼宇，楼高16层，三梯两户设计，总货量仅126套，产品包括83㎡的两房，97㎡的紧凑三房，以及117㎡的带主套三房，实用率接近八成，目前样板房现已经开放，带装修出售。
特工点评：御金沙【几米】新组团几米可到地铁6号线浔峰岗站，是真正的地铁物业，产品以中小户型为主，紧凑实用，比较适合刚需买家。
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深业江悦湾：金沙洲全新盘82㎡做三房


所属区域：金沙洲
最新均价：待定
最新动态：深业江悦湾（资料、团购、论坛）预计3月底开卖。项目首推9、15栋两栋单位，两梯六户设计，产品户型面积涵盖70-93㎡两至三房。优惠方面，现提供身份证复印件及5万以上银行存折证明进行登记，开盘可获98折优惠，毛坯发售。此外，项目还有110-130㎡三至四房，以及188㎡大户型产品，推出时间待定。
特工点评：深业江悦湾为金沙洲全新楼盘，毗邻地铁6号线浔峰岗站，首推中小户型产品，82㎡能做三房，户型紧凑实用，毛坯发售总价会较板块其他楼盘要低，刚需买家不妨关注。
路劲隽泷湾：芳村刚需盘100万买两房


所属区域：荔湾芳村
最新均价：毛坯15500元/㎡
最新动态：路劲隽泷湾（资料、团购、论坛）目前在售二期产品，主推户型有75-88㎡两房、89㎡三房、138㎡大三房中轴园景单位，毛坯发售，均价15500元/㎡。现购房可享总价直减8.5万的优惠，另外，项目还推出一期的一口价单位。
特工点评：路劲隽泷湾位于竞争激烈的芳村原至尊高尔夫球场板块，优势在于价格，100万买两房，115万买三房，而且实用率高达84%，虽然周边配套有待完善，但对于首次置业者来说有一定吸引力。
金名都：79㎡紧凑两房100万起


所属区域：金沙洲
最新均价：13000-14000元/㎡
最新动态：金名都（资料、团购、论坛）推出22-24栋全新79-117㎡纯南向半山楼王组团，该组团涵盖79㎡紧凑两房、85㎡实用三房、93㎡带入户花园三房、91-117㎡山园双景配主套三房。预计均价在13000-14000元/㎡之间。另悉，金名都认购可享九重大礼，价值高达28万。
特工点评：目前金沙洲中小户型产品稀缺，金名都推出此类产品，对首次置业者有一定的吸引力。虽然目前周边配套缺乏，但项目最大的卖点就是紧邻正在施工的广百生态城项目，日后商业配套有所保障。
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