常州：停贷是谣传 有银行停放二套房贷是真

之前，传出部分银行“二套房停贷”的消息，再加上“二套房首付从6成上调至7成，利率由1.1倍上调至1.3倍”的传闻在微博上广为转载。现在，又传出民生、平安银行停放房贷的消息，这些信息无一触动着楼市的敏感神经。
本周，记者走访常州各家银行发现，所谓“停放房贷”属于过度解读，大多数银行仍执行原政策，并未停止房贷；而对于二套房贷政策调控“加码”的传闻，各家银行均表示未接到通知。但由于一些银行信贷侧重不同，民生银行暂时在常不办房贷业务，光大银行、平安银行暂时不办理二套房贷业务。
不过，值得一提的是，首套房利率8.5折优惠已不再似过去进行即有，不少银行开始着重强调客户信用度较好。
停放二套房贷，不是楼市调控加码，而是基于利润驱使
本周三晚间，民生银行和平安银行停止二套房贷款的报道被广泛关注。随后，民生银行和平安银行均公开回应。民生银行称，“该行从未停止房贷，今后也不会停止房贷”；平安银行也称“没有停止房贷”。
记者联系常州民生银行房贷业务相关负责人。据他介绍，所谓停贷并不确切，常州民生银行信贷的侧重点是小微企业，房贷业务这一块本身给予的信贷规模就比较少。“现在，本身合作的楼盘就比较，房贷业务自然也就少了。”
新进常州的平安银行有所不同。据平安银行常州分行行长助理臧其全介绍，平安银行从未停止过房贷业务，但平安银行进常不久，房贷业务尚不多。目前，平安银行接受首套房贷款，但二套房因信贷规模，可能需具体情况而视
有专业人士在网上曝了一笔账，例如银行有100万元可贷资金，贷给个人买房，利率85折的首套房贷款，银行5年可赚近14万元利息；二套房是1.1倍利率，5年期贷款可获得近20万元利息；但如果是经营性贷款就是1.3至1.4倍利率，贷给中小企业5年累计利息可多挣近4万元。
国有行大体维持原有房贷利率不变，市民房贷业务大致保持平稳
除了以上民生和平安两家银行，招商银行首套房贷调至基准利率，而光大银行停放了二套房贷款。
个人房贷业务量相对较大的建设银行与工商银行，房贷政策并没有变化，仍继续执行国家的差别化房贷政策。至于未来房贷调控是否会加码，两家银行均表示，一切都得等上级的通知。其他国有银行以及商业银行并没有改变房贷政策，首套房贷款仍以利率8.5折居多，二套房仍是“首付6成，利率上浮10%”为主。
与之对应的是，房贷业务量并没有明显变化。据常州工行房贷业务部的工作人员透露，1月份，该行审批个人房贷业务710多笔，2月份因春节因素有所减少，但整体业务量大体维持平稳。
也有一点收紧的痕迹，首套房利率8.5折多做合作楼盘，信用不好还不做，尽管多数银行的房贷政策并未改变，但细微的变化也不是没有。
在对本市的14家银行采访过程中，不少银行表示，首套房利率8.5折优惠主要是针对合作楼盘，而且并非所有客户百分百可享有。还有不少银行开始强调，得看个人信用状况，给予相对应的利率。个别银行甚至表示，8.5折房贷有点难度，需要特批。
某银行一位工作人员如此说：“首套房利率的优惠，具体问楼盘吧。一般我们都给合作楼盘定好了利率，当然你一定要是首套房购买者。”
至于另一个重点——贷款审批的时间。就目前来看，还属于正常的周期之内，并没有南方一些城市所传言的审批时间延长的现象。
购房去银行申请贷款，请关注这两个细节
●询问房贷审批需多长时间
房贷的申请材料全部交给银行，并不代表你已贷到房贷款。后面，还需银行各流程部门的审批。特别是在当前这种楼市敏感时期，一定要问清楚房贷审批需多长时间。
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就在之前那次楼市大调控，中央接连出组合拳，银行房贷政策突变，不少尚在等待审批的市民没赶上末班车，有些错过7折优惠房贷，有些则多掏了首付。对于这些，你可以觉得不合理，可规定就是规定，谁摊上了只有认账的份。
●提前还款形式需约定
加息周期过程中，不少房奴准备提前还贷，有的银行规定提前还贷需要多支付一个月的利息，因此建议大家在签订房屋贷款合同时，不要听信贷款人员宣传提前还贷不会收违约金，一定要书面约定提前还贷的条款，以免到时候多支出利息。
有银行规定一年内只能提前还款3次，对于打算多次提前还款的客户而言，不妨慎重考虑。有的银行申请提前还贷的流程会超过一个月，这也在一定程度上会使你的利息支付得更多。
本市各家银行房贷利率表
首套房二套房
首付 利率 首付 利率
中国银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
工商银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
农业银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
建设银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
交通银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
江苏银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
江南银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
招商银行 3成 基准利率 6成 上浮1.1倍
兴业银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
华夏银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
广发银行 3成 最低8.5折 6成 上浮1.1倍
光大银行 3成（签约楼盘）最低8.5折 暂时无规模
民生银行 需视合作楼盘与贷款者具体情况而定
平安银行 3成 最低8.5折 暂时无规模
（以上信息均采自银行柜面，具体细则以各家银行公布为主）
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