土地市场火热背后问题突出 万科被曝土地闲置

近日出台的楼市新“国五条”及其细则要求增加普通商品住房及用地供应，同时要求加大土地市场信息公开力度，各地要在一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。
据悉，“国五条”新政后北京、广州、武汉等地连番上演土地“抢夺战”，万科、绿地、首开等品牌房企频频出手拿地。值得注意的是，一方面是楼市住房供应不足，房价上涨难以控制；另一方面则是大量土地闲置，近日有媒体报道称，万科、保利、招商、九龙仓等知名房企被曝拿地后闲置。
土地市场成交火热 万科、绿地等房企巨资抢地
3月1日，国务院办公厅出台新“国五条”细则，对住房用地供应提出进一步要求，“原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。”“加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。”
据中新网房产频道了解，国务院在重提楼市调控的背景下，各地土地市场并未受到影响。 某研究院数据显示，2月28日北京土地市场迎来首场开年盛宴，包括孙河乡地块在内的13宗经营性用地迎来现场竞拍，万科、首开、龙湖、保利、绿地、华远等34家房企扎堆热抢，13宗地全部落槌，总出让金超107亿元。
新华社武汉消息称，“2月28日，一自然人经过37轮激烈竞价抢得土地。碧桂园、万科等知名地产商依然出手爽快，大规模拿地。”《东方早报》报道称，2月27日，上海土地市场迎来“国五条”新政后的首次经营性用地地块的出让竞拍。此次出让的三幅地块包括两幅宅地和一幅商业地块，最终成交金额合计为10.03亿元，一幅宅地溢价率达58%，土地市场热度不减。
多个城市的土地争夺战中，品牌房企拿地积极。据北京市土地整理储备中心网站公布的信息显示，2月22日-25日，绿地集团四天内在北京购得三块土地，分别位于昌平区和房山区。另外，首开地产2月28日独得北京朝阳区孙河乡两地块，土地出让金额为27.2亿元。万科、碧桂园等房企近日在北京、武汉等地也频频出手拿地。
中国地质大学教授吴克宁对中新网房产频道表示，“土地市场的火热和国家下一步推动城镇化有关系。”日前，中国房地产开发集团理事长孟晓苏对中新网房产频道表示，房企这种买地潮，表现了他们对于楼市的信心，也表达了他们对中国经济发展的信心。
土地闲置问题突出 万科保利等被曝地块闲置
然而，一方面是楼市住房供应不足，房企积极拿地扩充“粮草”，一方面却是大量土地的闲置荒废。据报道称，近日，深圳市规划和国土资源委员会公布了67宗闲置土地的具体信息，其中闲置时间最长的空地位于龙华新区民治街道，已闲置超过17年。闲置面积最大的空地达284453万平米，已闲置超过11年。
2月25日《每日经济新闻》称，据南京本地一家房地产网站统计数据显示，该网站对南京45幅已经拿地超过两年，但是仍未上市的土地调查后发现，有超过6成土地目前仍处于闲置未动工状态，而在这些未动的地块中不乏中冶置业、招商地产等知名开发商。
另外，杭州西湖大道10号地块闲置问题也引发广泛关注。据了解，该地块在经历长达10年的出让、开工、停工、闲置后，2012年底又重新开工，变身绿城开发的豪宅项目。中国网在去年12月也报道称，“2012年万达、绿城、万科、保利等多家知名房企被曝拿地后闲置，九龙仓上海静安花园项目所处的地块竟然拿地闲置19年仍未开工。”
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可见，各地土地闲置问题突出。新“国五条”细则中提到，“督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工。”国土资源部曾与去年7月1日施行《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年土地将按20%的比例征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，将无偿收回国有建设用地使用权。虽有政策在前，但各地土地闲置问题仍得不到有效解决。
谈到闲置土地问题，近日，陕西省房地产研究会会长王圣学对某网表示，宝贵土地遭到闲置，不仅是对土地资源的浪费，也将影响房地产市场土地供应量，供求不均必然导致房价上涨。“要想挤出闲置土地，需要政府加强监管能力和执行力，严厉打击炒地囤地者，才能避免地王的出现，房地产市场才能稳健前行。”王圣学说。
吴克宁对中新网房产频道表示，“开发商捂着土地不开发，等着土地涨钱，应该加大处置力度。”同时，他还指出，由于土地产权问题、纠纷问题比较复杂，处理落实起来困难比较大。
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