“国五条”下的杭州微表情

“国五条”一出，赞弹皆有。房市一下春心哄动，有房子的担心，没房子的操心，囤房子的糟心，租房子的闹心。细则什么时间落定，二手房会不会先扬后抑，房租难道应声而涨，新盘的春天已然光临？很多问号，很多声音，看看“国五条”下真实的杭州微表情。
用网友春心凉拌的话说，没想到“房事问题”，有一天也会闪到自己这个局外人的腰。春心凉拌早已对超高房价绝望，是一个不折不扣的唱衰论者，从来没有动过买房子的念头，莫说买不起，买得起也不会花这个钱，这是春心凉拌之前的论调。因此，他一直租住在市区某老小区的一套公寓里。
但就在“国五条”新闻见诸报纸的当天，房东动之以情，晓之以理，给他下了最后“通牒”，房子要尽快卖了，希望他另寻住处。春心凉拌这两天很苦恼，他还没搬走，但是看房客已经来了好几拨，有的甚至晚上来看房，搅得他根本没法安心。二手房交易税似乎弄得全城人心惶惶，春心凉拌说，自己住的小区有好多房主都把房子挂中介了，这两天小区里看到的都是一些陌生看房客的身影。原来说好的不涨价续租也泡汤了，春心凉拌无奈地说，现在我主动跟房东提出再涨几百块房租都不行，只能再搬家吧。他苦笑着说，不行，咱也去赶趟热闹，做回房奴呗。
1.表情解读：租房一族属于被误伤的一族，新政的出台造成房东对房产的恐慌性售卖，租房客被扫地出门，新政甚至成为一些房东抬高租金的砝码，让房客有苦难言。
去年初，骆先生刚在位于闻堰的众安启航社下了单，买了人生中的第二套房子。如今一年未到，还没享受收房的喜悦，房子就被挂到中介公司了。在我爱我家和二十世纪不动产都挂了，就是希望能尽快卖出去，变现，骆先生意志坚决。
这套新房的出售原本并未列入骆先生的年度计划表里。当初因为爱人在附近上班才下的单，更多是为解决日常生活的需要。骆先生心想等行情看好的时候再转手也不迟，但考虑到新政落地后，二手房的交易成本将大大提高，只得赶紧转变策略，先出手为妙吧。
骆先生的算盘这样打，房子变现的钱先用来还当初买房时的欠款，剩下的钱拿去做别的投资。掐指一算，上班攒到的这点钱，在房产市场转了一圈后，不仅没有增值，还得亏几万。但现在最让他担心的不是亏钱，而是新政正式执行时，自己的房子还没卖掉。到那时，房子彻底砸手里，资金也转动不起来了。
2.表情解读：国五条的出台让骆先生这样的二套房主出现一定恐慌情绪。目前像骆先生这样急于出手二套房的房主不在少数。该部分人群的二套房自住和投资需求兼具，国五条的出台彻底抑制了他们对于房产投资的需求，其手头多余资金的出路是个问题。
陈驰这几天一有空就趴在网上看房产新闻，门户网站、论坛、微博逛了个遍，一直追着国五条的新消息在看。虽说专家的话也不一定可信，但陈驰还是一字一句地读了进去，以期从国家政策和专家解读中得出一些关键性的判断。陈驰最关心的问题就是，新政实施后，房价是涨是跌？
85后的陈驰是一个准新郎，也是一个准购房者，用行业术语说是刚需，因此政策的风吹草动对他来说都可能产生决定性影响。陈驰纠结于买新房还是二手房的问题，以及在市区单位附近买个小户型二手房还是远郊一步到位买个大户型房子等一篓子问题。现在买，首付不够，还得靠亲戚朋友凑，不买的话，万一房价涨了可能又白干几年。二手房因为新政要执行，房东都在嘭嘭放价，是不是性价比更高点呢？陈驰想得更远的问题是，如果买了小户型，新政执行，过几年自己想要换个大户型的房子，代价岂不是更大。
直到现在，陈驰也没有找到自己想要的答案。看涨看跌的专家观点相互对峙，彼此都振振有词。现在的他，彻底成了一个房市的怀疑论者和观望者。
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3.表情解读：大多数年轻的准购房者都存在类似陈驰的疑惑，看不懂房产市场，也看不懂国家政策的变化。由于资金有限，房价的细微变化都让其提心吊胆，担心新政实施后，无论购置新房还是二手房，都要付出更大的成本。
我爱我家绿洲花园店的小吴这几天忙得连喘气的工夫都没有。新政一出，前来咨询和登记的房主便呈井喷式增长。新年刚过之时，来店访问人群每天不过一两拨，现在至少有四五拨了。
之前咨询的房主更多只是抱着随便看看的心态，咨询下行情。现在的房主明显更有诚意，急于把自己手里的房子卖掉。二手房一夜间成了烫手的山芋，以前惜售的房东，现在大都熬不住了。小吴也有点哭笑不得，这两天，小吴是马不停蹄地带人四处看房，成交的概率也有明显上升。一些房东甚至自己主动降价，只要有人看房，商量的余地比新政之前大了很多。
但是，忙得满头大汗的中介小吴却喜忧参半。“对我们而言，这更像是最后的晚餐”，小吴说。新政的落地对二手房的交易无疑是一次严厉的打击。对中介和房东来说，唯一的希望就是政策实施的时间可以来得更晚一些，为目前二手房的交易赢得时间。但很显然，这是一个未知数。
4.表情解读：据了解，市区的二手房交易最近比较忙。相较于副城，市区是二手房交易最活跃的地区，学区、交通、配套等优势使得市区二手房行情一直看涨。随着新政的实施，二手房的交易将在长时间内受到限制，中介的喜忧参半不无道理。
| 80后圆桌会 |
可以打压炒房
或许抬升新盘
@bossbossf：二手房20%税,直接抬高了二手房价格,冻结了二手房。有房的不会再买多套房增值了,有效地抑制了炒房的。没有利润,哪来炒房。炒房一夜暴富的神话将不复存在。
@哎呦不错哦：政策打压楼市投资投机性需求意图明显,而股市中的房地产股集体跳水也说明投资者对未来楼市前景深感疑虑。因此,楼市个税一旦征收,并不会导致二手房价格上涨,相反恐慌性入市买房的势头得到遏制。那么,楼市个税转嫁就并非那么容易了。
@找个地儿方侃会山：房地产税20%封锁了二手房,但会促进新房销售。像北京,新房大多集中郊区,郊区土地、房价将会看涨,实际该政策是在帮助政府完成荒地开发。随着郊区开发加快,配套设施完善,商业政府转移,老城区房价会呈现下滑趋势,为政府未来旧城改造拆迁打下良好基础。
@井上GAGA：二手房买卖征收差价的20%个人所得税,那通货膨胀怎么算？改善性购房能退税吗？
@徐给力roy：本次个税政策调整,让不少二手房购房者紧急“抢跑”。而新房市场,本打算近期购房的刚需型客户可能再次转入观望,等待政策的进一步明朗后,延时买房。据悉,北京、上海等一线城市二手房成交量已经超过或与新房成交量持平。如果新的个税政策使二手房供应大幅减少,有可能进一步加剧这些中心城区市场的供不应求。
购房者没必要忐忑
受访专家：汉嘉地产顾问 副总裁 高贤林
年轻的刚需购房者没必要忐忑。目前杭州房地产市场新房的供需关系并不紧张。政府给开发商设置的杠杆不低，至少没有想象中的宽松，涨价的机会和可能性不大。目前，如中海、万科这样的大开发商大都把利润放在第二位，资金周转放在第一位。
另外，新政对大户型的影响会更大，这使得开发商更看重刚需市场，加大对中小户型的开发力度。新房的供给量不存在问题。因此，刚需购房者没必要恐慌，不需要抢在某个时间节点上去购房，完全可以按照自己的购房计划正常进行。
国外房地产业税制怎么样
英国
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专门对房地产征收的税种只有住宅税、营业税、遗产税与赠与税。住宅税是对居民的住宅依据其价值征收的地方税种，纳税人为年满18周岁的住房所有者或承租者。住宅税是英国最大的地方税种。营业税，也称非住宅税，征收对象为营业性的房地产，如商店、写字楼、仓库和其他非住宅性的房地产，属于中央税种，但中央向地方转移该资金的25%左右，占地方财政收入15%以上。
英国重视对房地产保有环节征税，直接来自于房地产转让的税收仅占全国总税收的1%~2%，而来自房地产保有环节的不动产税和经营性不动产税，占总税收的30%左右。这样的税制设计极大地鼓励了不动产的流动，繁荣了房地产市场，推动了房地产要素的优化配置。
日本
日本不动产方面的税收主要分为国税和地税。国税主要是资产课税，即地价税、赠与税、继承税、印花税和注册执照税。地方税中的资产课税主要包括固定资产税，特别土地持有税、城市规划税等。固定资产税是典型的财产税，纳税义务人为法律意义上的房屋产权所有人，税率根据房地产的地理位置确定，幅度为1.4%~2.1%。
另外，日本所得税性质的房地产税收包括不动产租金所得税和不动产转让所得税。不动产租金所得税的税基为租赁房地产的收入减去必要、合理的费用，不动产转让所得税则是在土地或土地改良物转让时缴纳。
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