有网友说，验房是业主跟开发商之间的一次“躲猫猫”，轻则伤财，重则流血。这看似有些耸人听闻，然而对于购房者来说，收房的确是件伤不起的事儿。每一套房子，几乎或多或少会出现一些质量问题。业主最容易被开发商的哪些伎俩所伤，又该如何验收自己的房子，这些都关系到业主的切身利益。所谓知己知彼，百战不殆，了解开发商的惯用伎俩，听听专业验房师如何说，或许能在收房时达到事半功倍的效果。
验房师：周炜浩
德辅房地产信息咨询有限公司总经理
从事验房时间：7年
曾检验楼盘代表：万科良渚文化村、东方润园、顺发倾城之恋
验房五个关键点
在周工的概念里，房子的构造跟人的构造没什么两样。如果说房子的整体结构就好比一个人的骨骼，那么水电则是血液，管道就是肠胃，而墙壁犹如皮肤，门窗乃脸面。只有每一个部分都完好无损，一所房子才是健康的，才能朝气蓬勃，合乎人居要求。因此，周工总结了五个验房的关键点，也是业主在验房时尤其需要注意的。
1 验空间结构
主要包括层高、尺寸以及地平与垂直。作为业主，是不太可能去验收主体结构的，只能通过这些细节来检验建筑的质量。一般来说，房屋在尺寸、高度上容易出现问题，层高在2.65米左右是可接受的底线。房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同。而验地平，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。全屋的水平差度在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范畴。超出这个范围就得引起注意。
2 验水电
首先是检验房屋的水电是否通了。对于不打算更换水电的业主来说，那么有些东西就必须认真验收了，如电线，除了看其是否通电外，还要看是不是符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。如果打算更换水电，这点也可以作为以后装修的参照标准。
3 验管道
指的是排水、污管道。可以拿一个盛水的器具，然后将水倒进排水口，查看其是否顺利流走。排污管都有弯头，弯头会蓄水，这样，来自下层管道的臭味气味就被挡住，不会冒上来。如果弯头处堵塞，便会造成排水困难。
4 验墙壁
验收墙壁最好是在交房前下过大雨的第二天，前往观察一下。这时候，墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水、裂纹外，再有就是空鼓问题，这是最普遍的现象，包括地面、墙面，都会存在一定程度的空鼓。这些问题一定要整改好，否则以后将造成油漆发霉、脱落等问题，而且土建工人的维修比未来室内装修工人更加专业和方便。
5 验门窗
这里尤其以验收窗为主，关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固看出来。
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