富越香郡即将推出“宽景5号”90平米可变三房

上周末，杭城共有13个项目开盘，楼市关注度骤然走高；与此同时，新出让土地的地价不断刷新板块纪录。再加上“新国五条”的出台以及各种税费的征收……面对如此市场形势，不少购房者决定打破观望局面。但如何才能挑选到令自己满意的好房子，则一时无从着手。
此时此刻，一个与市中心有着适中距离的成熟板块，一个在板块中地处核心区位的楼盘，则成为了购房者考虑的重点。富越·香郡，运河核心区内的刚需好房，以优越的地理位置、现成的生活配套、适合年轻置业者的空间及价格，进入了购房者的视野。
“新国五条”出台
新房市场已然走热
根据最近出台的“新国五条”，将对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，并严格按转让所得的20%计征。不少评论人士认为，虽然相关部门提高二手房交易的个人所得税是为了打击投资，但是在实际操作中，卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。
由此一来，二手房购买压力自然不言而喻。实际上，在此次“新国五条”尚未出台前，不少购房者都会对主城区范围内的二手房有所倾向。相对完善成熟的商业、教育、医疗等配套，以及交通的便利程度，都令不少主城区边缘的板块望尘莫及。然而，随着新政出台而导致的交易成本上升，则使得一些有意购买二手房源的刚需客户们，不得不把目光重新投向新房市场。
新房市场的走热趋势已然出现。这其中，主城区内尤其是成熟板块的热度提升更加明显。
我们以武林广场为核心，来看看同样距离半径内的几大板块房产市场——在城西，申花板块的在售住宅毛坯均价达22000-24000元/平方米，且可供出让的土地已然不多，住宅选择面已然缩小；在城东，城东新城的价格与预期确实不错，但基建、配套仍处于规划、施工阶段，居住氛围暂未成气候；在城南，住宅单价已直上4万元，对于普通购房者而言，显然难以接受。
此时此刻，地处杭州城北的运河核心区，积聚了优厚文化底蕴、丰富区域配套，又拥有适中价格，则进入了购房者的视野。
让生活更“妥帖”
运河核心区成为首选
近年来，政府对板块升级和改造，令运河核心区脱离旧有形象，给人耳目一新的感觉。随着远洋、九龙仓、凯德等多家开发商的相继进入，以及最近圣奥·绿城项目的正式入驻，可以说，运河核心区已经被房产大佬们集体认同；而随着整体居住价值的不断攀升，区域住宅市场的认同度也在购房者群体乃至整个杭州房产界中数一数二。
地处运河核心区的住宅项目富越·香郡，正是其中的代表。富越·香郡，南至湖州街，东临杭行路，拥有让许多开发商都艳羡的优越地段。项目地上总建筑面积约13万平方米，规划为6幢城市高层，依西塘河而立。
“在我看来，所居住的小区周边应该有完善的交通、一定的教育资源、便利的购物场所。而在社区里头，应该有老人和儿童活动的场地，以及美丽的绿化景观。这样的小区，才能让业主拥有惬意的心情，才能有家的感觉。”张女士是一个年轻的全职妈妈，她对家的理解细致到生活各个方面。
普通老百姓过日子，讲究的是“妥帖”。流光溢彩的都市生活背后，是最直接的家庭生活需求。而富越·香郡所处的运河核心区，堪称杭州主城区内典型的、真正成熟的居住区。身处其中，可以轻松享有随处可见、随手可得的“妥帖”配套。
成熟生活圈
家门口的现成配套
站在香郡现场，周边现有配套一览无余。与项目一街之隔的，是城北的商业旗舰——北城天地。这个即将于2013年底前开业的综合体，13万平方米的体量相当于4个武林银泰，未来将汇聚世纪联华·城市生活、金逸影院、银乐迪KTV、舒适堡、韩村料理店等品牌商家。这些都是香郡业主近在咫尺的生活“伴侣”。
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而在香郡北边的步行范围内，会集有25万平方米的万达广场、欧尚超市、奥特莱斯等大型商业；西南方直线距离2500米，是今年年内将开业的40万平方米商业航母银泰城；往东800米则是运河天地，其中的麦蝶KTV以及蓝莲、新发现、沽水人家精品餐厅，以及周星驰投资打造的比高电影院，已经被杭州市民所熟识，并成为城北人民日常休闲娱乐的好去处。
除了大型商业、综合体，香郡周边的生活配套也相当贴心周到。小河直街、大兜路、胜利河、西塘河等四条香味四溢的美食街近在咫尺；运河文化广场，是目前城北生活的繁华地标，住在城北的人，都喜欢在茶余饭后信步踱到这里，看看灯光音乐喷泉，逛逛世纪联华超市，消遣下时光；历史底蕴深厚的运河文化博物馆、刀剪剑、扇等五大博物馆，每逢双休日总有很多家长携孩子前来，在这个课余的学习基地中增长对杭州的认识；区域内还有拱墅区首屈一指的历史名校——卖鱼桥小学，和实力雄厚的文澜中学、莫干山路小学、浙大城市学院等知名院校。如此多现有或即将开业的繁华配套，共同形成富越·香郡家门口现成的生活格局。
90平方米可变三房
“宽景5号”即将加推
富越·香郡即将推出5号楼“宽景5号”。该幢楼“零距离”相依西塘河，且紧邻27万平方米的西塘河市政公园；南向正对27000平方米的中央园林景观，拥有近百米楼间距，可以实现视野开阔、轻松俯瞰园景、河景的住户需求。
再看看此次将推的户型，5号楼在户型上以90平方米可变三房为主，对于刚需购房者而言，强调空间功能性、实用性。无论是中心起居室、储藏空间、主卧面宽、三室朝南，还是配备的工作阳台、飘窗、挑高阳台等功能空间，设计师都充分考虑到业主的需求，大面宽的朝南三房，让业主享受更多的城市阳光和新鲜空气。
另外，香郡还配备原装进口三菱电梯，双大堂入户设计，拥有十二大智能化系统，以及南都物业专属管家，旨在打造出媲美豪宅的生活品质。
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