新聚仁研究院副院长王敬峰：新政下商业地产机遇与风险并存
3月1日出台的“新国五条”，将房地产市场再一次搅热。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次政府再次明确中央调控楼市的立场和决心，五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对新的一年楼市影响几何？商业地产行业在新政的背景下会有如何走势？笔者就此采访了新聚仁机构地产研究院副院长兼知识管理中心总经理王敬峰，把脉楼市及商业地产走向。
笔者：新年楼市出台了“新国五条”，您认为是否会对今年房地产市场带来大的波动？
答：虽然这次出台的五条政策没有超出既有的调控框架，但中央明确释放出的调控信号和坚定不移的调控决心对稳定市场预期将起到重要作用。我认为今年楼市整体仍将向好，不会出现大的波动。目前楼市及房价的回暖与以往的都不一样，他剥离开了投资客户群，大部分购房者都是刚性需求，居民购房更趋于理性。
但针对目前房产税的试点，或将改变一些开发商目前的生存环境。开发商面对这一情况或将减少住宅项目的开发，转投其他物业形态，或在住宅项目中增加更多的其他物业形态。而有的极小的开发商或将因此退出房地产领域。
笔者：目前有一种观点，在“新国五条”等对房地产住宅市场有所抑制的政策下，商业地产等领域在经过几年的快速发展后，必将迎来新一轮的发展高潮，对此您怎么看？
对于商业地产来说，我认为今年将迎来新的机遇，综合体持续井喷，消费者的选择面将持续加大。由于大部分项目均是写字楼、公寓、商业、部分配置酒店/住宅的业态，在产品趋同的大市下，投资购房者需考虑投资风险，对地段、增值空间、抗跌性、产品类型及品质等进行综合考虑。
如果考虑到目前中央政府的政策是对住宅市场进行的调控，意味着未来涌入到商业地产、工业地产、旅游地产写字楼商铺等产业的资金将越来越多，但这也会产生一系列的问题。目前房地产行业现状可能是住宅难卖，等今后几年各种城市综合体完成后，将出现饱和的局面。一个城市本身容纳不了那么多商业，这一点值得警惕。
因为人的居住需求是刚性的，住宅市场一直都是最大的一个市场。商业地产它有一个饱和量在那里， 目前商业地产发展速度过快。以成都为例，目前有100多个城市综合体，半年之内全部都要面市，市场如何能消化如此多的商业体量，这将是一个大问题。
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