全国房价连涨9月 专家分析改善楼市供需是关键

近日，统计局等相关机构数据显示，截止2013年2月份，全国多地房价出现连续9个月的环比上涨。业内分析称，房价上涨原因在于需求的持续释放和市场供需的不平衡。
近期，新“国五条”细则对二手房转让所得征收20%所得税的规定，使二手房市场出现短期交易的高峰。同时，新房市场也将迎来新一轮的供应，报价出现明显上涨。业内声音称，受持续刚需人群入市的影响，未来一段时期房价小幅上涨的可能性较大。
全国房价连续9月上涨
3月18日，统计局发布2013年2月70个大中城市房价变化情况，数据显示，2月份全国有66个城市房价出现环比上涨，上涨城市比例达到统计总量的94%。与统计局数据结果相一致的是，3月初公布的中国指数研究院百城房价指数显示，2月份全国100个城市新建住宅平均价格为9893元/平米，环比1月上涨0.83%，自2012年6月连续第9个月环比上涨。
对此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，统计局的数据反映出全国房地产市场的变化情况，折射出市场的整体回暖，以及量价齐涨的态势。中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时认为，房地产市场量价齐涨与需求的持续释放不无关系。
“房地产市场的需求是楼市持续旺盛的大趋势，这个趋势不以人的意志为转移。政府政策可以暂时排除一些购买行为，但并不能达到购买力的集中释放。”牛凤瑞表示。
而对于房价的持续上涨，陈国强认为：“2月份的数据与新政的关系不太密切，主要还是反映了市场的一些状况。原因表现在，购房预期的变化，开发商策略的变化，部分购房者的出现恐慌购房，以及经济基本面的回暖。”
新房二手房房价出现上涨
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，“2月指数上涨幅度超过了2009年楼市最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。”
如今，3月份已经过半，新房及二手住宅均表现量价齐涨。据亚豪机构统计数据显示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共实现成交6056套，比去年同期上涨122%，成交均价19564元/平方米，同比上涨4%。
另据中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房住宅3月截止17日，网签套数已经达到24149套，预计全月成将突破3万套，甚至可能突破2010年4月创造的历史最高纪录。
近日，有网友晒出链家地产的一条房源信息，位于北京北四环外的五道口一套二手房单价近10万元。华远地产董事长任志强称，“当初开盘只卖4000元/平米，都比开发商赚得多多了，真是投资的好产品。”据了解，该楼盘2000年时房价约为4000元/平米，至今13年，房价上涨了近25倍。
与二手房市场的躁动相比，新房市场也酝酿这新一轮的涨价潮。结合和记者的实地走访后发现，北京多数楼盘预计在三、四月份推出房源，与前期房价相比，报价都有不同程度的上涨，比如位于北京朝阳区的天润福熙大道，项目报价最高达到5万元/平米，单价上涨了近2万元，而位于大兴、房山的不少楼盘单价出现一千到几千元不等的上涨。
楼市的表现让购房者望而却步，正如近日打算买房的姚女士所说：“北京楼市又疯了。”
专家分析：改善楼市供需是关键
目前，部分楼盘房价上涨，分析其中的原因，牛凤瑞将其归结为政策对供求关系的影响。牛凤瑞表示，不能用现行政策来否定过去的政策，因为政策出台后发挥效力总有个滞后期，房价每天都在变化，但政策再快也赶不上价格变化。
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因此，牛凤瑞建议，房地产政策的指定要科学、符合客观规律，同时保持相对稳定。给供求双方一个稳定的预期。同时，对于新政后楼市段时间内的走向，牛凤瑞认为：“中国房地产市场经历了两年的限制刚需，最后可能走向反面，早晚有爆发的一天，但是近期大涨大落的概率不大。”但对于房价上涨问题的看法，他表示认同：“房价小幅上涨的概率要远远大于小幅下降的概率。”
同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，在新“国五条”及细则楼市调控措施刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此商品住宅的价格在全国范围内，尤其是3-4月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。
相关链接：北京否认出台“国五条”细则
3月18日有报道称，北京已经落实“国五条”细则，将视情况对出售唯一住房征收不同比例个人所得税。3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
这则来自《证券日报》的消息称，一位我爱我家门店经理表示，“如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”
随后，北京市住建委相关负责人出面澄清，表示并未发布任何与“国五条细则”相关的消息，细则具体内容也未发布。至于房地产中介从何渠道得到此消息不得而知。
对此，北京房地产协会副会长陈国强对中新网房产频道表示，“等看到正式的规定再说，现在的一些传言还不足信。”
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