海口琼山区安置小区房屋多处裂缝居民“闹心”

海口市琼山区府城镇政府团购府兴公寓数百套商品房，安置辖区朱云路、大园路、甘蔗园社区等拆迁户，但随着今年安置户的陆续进驻装修，多家房屋的天花板、地板出现不同程度开裂渗水，天棚水泥脱落等现象，住户担心房屋的质量和使用安全问题。


记者接到投诉报料后，深入该小区四幢安置房多户调查。
投诉：高层新居房顶开裂，室内钢筋裸露
“我们的新房正准备装修时，发现天花板裂开长长的一条缝隙，楼上装修，楼下就像在下雨一样。”原朱云路住户吴先生不断在自问、问家人、也问朋友：“这样的房子还能入住吗？”
吴先生说，“没有想到每平方米花了二千多元从镇政府购买的安置房，却是闹心房。”


“500多户的安置房小区，多数房屋出现了裂缝、渗水等现象，还有钢筋裸露在外面，生出斑斑锈迹。现在虽然有防水补漏专业人士进行修补，我总得这样的房子住着不安全。”吴先生有些着急又无奈。
“物业听说记者来小区采访了，刚刚派人补上了一层水泥。”D栋2404房有工人正在施工装修，业主邱先生指着卧室天棚一块刚补上水泥灰的地方说，来装修时才发现，房间两三处水泥脱落，钢筋裸露在外面，“这样的房子，也不知道住着安全不？”邱先生看着工人忙碌的身影，再看看那刚补上水泥的天棚，显得有些焦虑。


现场：修补师傅说已修补六七家了
“一月份装修，三月初进驻，现在就成这个样子了，叫我们如何生活呀？”府兴公寓B栋505业主吴国强指着客厅天花板裂开的缝隙说。记者注意到，顶面也被渗透的水浸湿了三分之一还多，有水不断往下滴，打在覆盖沙发的花胶纸上。“客厅裂缝漏水，卧室楼顶裂缝也漏水，我们一家连睡觉的地方都没有了。”吴国强坐在角落，看着楼顶和地面，显得极为无奈。
记者看到，二三十平方米大小的长方形客厅，靠近左侧的沙发上和地面上，覆盖了一张宽大又旧的花胶纸，天花板上从进门口处一直延续到卧室的门口，裂开着一条缝隙，从六楼地面渗出来的水，将楼顶上的油漆涂料剥落，见到了水泥。
在吴国强家楼上的605室，来自湖南的一对皮姓夫妻正在修补地板。“我们在这小区补了六七家的地板了，这一家是比较严重的。”皮姓师傅说。
记者在A、B、C、D栋等楼房走访得知，有少数家庭搬入了新居，但他们都有一个共同经历，就是楼上装修，家里天花板就会有不同程度裂缝渗水。


调查：该小区验收为“合格”
在府兴公寓大门一侧的围墙上，一块2010年7月张贴的《海口市建设工程规划批后公示牌子》，外表蒙了一层水泥斑点，但还能清楚看到上面内容，有建设工程规划总平方面图和建筑立面效果图，建设项目概况表上显示：建设单位为海口兴邦地产投资有限公司，项目用地性质为二类居住用地，总用地面积为15003.717平方米，总占地面积为2906.21平方米，容积率为3.5，建筑密度为19.33%，绿地率为35.
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12%，报建项目中批准A、B、D栋为住宅楼，每栋建26层，C栋住宅楼建13层，E、F均为商业楼，分别批建3层和一层。
据了解，该公寓由南通建工集团于2010年中标，同年11月1日开工承建项目土建、水电安装，至2012年5月竣工。
记者在位于海口市国贸大道海涯大厦办公的海口兴邦投资有限公司看到，海口质监站于2012年6月20日出具的府兴公寓建筑工程施工质量监督意见：“经建设单位组织勘察、设计、监理、施工等单位组成的验收组对工程完成设计和合同约定的建筑工程质量进行了验收，验收结论为：该工程的施工质量符合施工质量验收规范合格标准。”


质监站：存在不同程度结构性开裂，有二十多户得到处理
海口市建设工程质量安全监督站副站长吴坤顺接受记者采访时介绍说，2012年6月20日，府兴公寓建设单位组织勘察、设计、监理、施工等单位组成的验收小组对该项目进行了验收，府兴公寓的施工质量合符施工质量验收规范合格标准。
吴坤顺说，2013年1月起，建设方交房给住户进行装修时，陆续发现有楼顶开裂、渗水等现象，经过发布公告，并结合物业公司与住房联动检查发现，共有31户出现不同情况的开裂，其中7户不同程度的存在结构性开裂，也就是主体结构(楼板)开裂，8户水泥砂浆批档层空骨开裂，16户楼层暗埋给水管道批档层开裂。“在府兴公寓的三大开裂问题上，我最关心的问题是结构性开裂，但经现场和综合长期经验分析判断，这是属于混凝土收缩开裂。”
吴坤顺强调说，“结构性开裂只要宽度不超过0.2毫米，都是安全的，国家相关规定是许可的。”他说，“这种情况好比人感冒了，就不能说人不行，但必须承认存在缺陷。”
吴坤顺强调，开裂、渗漏是工程建设中质量通病，出现问题因素很多，从目前国内国际技术来看，质量开裂都是从半年到三年间，陆续反应出来，所以说在竣工验收时不一定能及时发现问题。
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