杭城土地市场日进75亿元 万达首入杭州落子北软

虽然上周杭州主城区的土地出让略显平淡，但昨天7宗地块出让下来让大家感觉土地市场依然活跃，外来开发商对杭州市场尤其感兴趣。昨天主城区有6宗宅地和一宗商业地块出让，除了商业地块以底价直接成交外，其余宅地均经历了多轮竞价，总出让金额达75亿元。同时，外来大鳄依旧成为土地市场的主角，龙湖又以高价拿下一宗丁桥宅地，而首次入杭的港中旅集团和万达集团则分别吃下了两宗宅地和唯一一宗商业用地。 万达广场首入杭州
大桥西板块整体利好
昨天土地出让会现场各路媒体云集，大家的一个焦点就是20号地块即拱墅区祥符东单元B1/B2-09地块的去向。对于这块商业用地的传闻早已甚嚣尘上，涉及的另一个主角便是国内商业巨鳄大连万达集团借此地块的首度入杭。
下午2点30分，土地出让会一开始，主持人就宣布，由于20号地块只有一家开发商报价，直接成交，竞买人大连万达商业地产股份有限公司以14.26亿元（折合楼面价5608元/平方米）竞得祥符东单元商地。这一拍也坐实了万达广场进驻北部软件园的传闻。
据了解，万达拿下的这宗商业地块出让面积为83381平方米，建筑面积为254312.05平方米，位置就在去年出让的德信·晓宸、方正18号地块等项目的南面。根据土地出让合同，这个超过25万方的商业综合体将包括大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑，且建筑面积不小于13万平方米，项目内还确定将配建一座IMAX厅的大型影院，这将给住宅市场热闹但商业配套仍缺的北部软件园板块带来全新气象，一个大型商业综合体即将崛起。
昨天万达的进驻也让周边住宅项目一片欢腾。北面紧邻万达广场的德信·北海公园相关负责人就表示，万达进驻将提升整个板块的配套级别，利好作用明显，尤其对周边的楼盘来说，更加重了保值、增值的砝码。而位于桥西板块的富越·香郡相关负责人也认为，万达广场的入驻进一步丰富了大桥西板块的配套，目前香郡附近已经有欧尚超市、运河天地、运河广场等商业配套，奥特莱斯也已主体结顶，万达广场将为城北商业圈注入新的活力。
据了解，目前大桥西在售的项目有德信·北海公园、方正·荷塘月色、华盛达·阅城和富越·香郡等。去年下半年，德信、方正、宝嘉、万科、滨江等诸多开发商还在万达地块附近拿下了新项目，最快预计今年年中就将面市。
宅地市场依然活跃
大鳄多轮竞价纷纷落子杭州
相对于上周两宗长睦宅地的直接成交，昨天6宗宅地均受热捧。昨天出让会现场竞买席坐得满满当当，包括万科、中海、金地、龙湖、天阳、九龙仓、欣盛、融创等实力房企到场，只是结局和去年相似，多数地块落入外来大鳄之手，杭州房产市场的洗牌还在继续。
昨天出让的宅地包括一宗蒋村宅地、三宗三墩宅地以及两宗丁桥地块。
最先出让的蒋村宅地就陷入多轮竞价的拉锯战。这宗地块建筑面积达150624平方米，与坤和·西溪里、万科·西溪蝶园等项目隔余杭塘河相望，起价13.59亿元（折合楼面价9024元/平方米），去年万科和中海均在南面拿地，当时的楼面价就超过9000元/平方米，昨日土地一推出就受到多家开发商的关注。最终，经过23轮竞价，浙江中节能绿建环保有限公司（绿建）以总价19.6亿元（折合楼面价13013元/平方米）拿下蒋村宅地。据了解，绿建曾在余杭开发了北秀蓝湾项目，近年来在主城区还没有产品。
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随后出让的三宗三墩地块同样受欢迎。其中，来自德清的开发商美都控股股份有限公司豪掷20.6亿元一举拿下两宗三墩宅地，该公司目前在杭州让人熟知的项目只有莫干山路与教工路口的美都广场一个商业项目，这次拿下两宗三墩宅地看来也是要重新开拓杭州市场。而另一宗三墩宅地则被全新的外来大鳄——港中旅以总价15.4亿元（折合楼面价10344.2元/平方米）拿下，借此宣告又一家外来实力房企进驻杭州。据了解，该公司成立于1928年是香港老牌的四大驻港中资企业之一。如今的港中旅已经发展成以旅游为主业，以实业投资、房地产、物流贸易为支柱产业的知名综合性集团公司。港中旅集团开发的“世界之窗”、“锦绣中华”、“中国民俗文化村”三大主题公园。依托“旅游+绿色+地产”的模式，中旅置业打造的深圳国际公馆、珠海海泉湾旅游度假城、上海汇丽花园等成功项目，成为全国知名地产品牌。
此外，昨日出让的两宗丁桥地块也是被外来大鳄包揽。2月25日刚拿下丁桥新城单元一宅地的龙湖再度出手，经过17轮报价终以总价7.8亿元、折合楼面价8143.36元/平方米夺得丁桥R21-07地块。短短半个月、投资18.7亿元，龙湖将又一个大盘带至城北，同时也显示了深耕杭州的意图。丁桥R21-09地块则落入港中旅之手，这一新晋外来大鳄在拿下三墩地块后气势不减，扛过14轮激烈竞争后，以总价9.3亿元、折合楼面价7939.9元/平方米夺地。至此，这家香港老牌的驻港中资企业也是一口气豪掷了24.7亿元，有心逐鹿杭州市场。
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