中原地产研究中心18日发布统计数据显示，上周（3月11日-3月17日）中国主要的54个城市新建住宅签约套数为67647套，与之前一周基本持平，成交未出现明显放量。
继2月20日国务院常务会议出台五条新的楼市调控政策（业内称新“国五条”）后，3月1日国务院办公厅发布更为严厉“国五条”细则，提出二手房转让按差额的20%计征个人所得税等内容。
新政出台当日即有专家预计，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大，该政策一出，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上旧政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。
同时，亦有专家分析，中长期来看，二手房市场交易成本增加会使更多购房者转而将目光投向新房市场，从而再度推高新房成交量价。
政策出台后，中国多地二手房市场确实出现一轮集中成交、集中过户情形。以北京为例，链家地产市场监测部数据显示，3月第二周，北京市二手住宅成交近1.2万套，环比涨34.3%。截至17日，3月北京二手住宅成交24149套。链家地产预计国五条在北京正式落地前，这种高成交还会持续。
不过，从上周54个城市新房的交易来看，高峰由二手房向新房转移的趋势并未出现。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新社记者采访时分析，对北上广深等一线城市来说，新房开发已接近尾声，市区内新盘数量稀少；因此，即使二手房交易成本上升，“刚需”购房者大规模向新房转移的可能性仍然较低。
中原地产市场研究部总监张大伟则认为，从各城市成交情况看，虽然个别区域二手房有赶末班车现象，但新建住宅的整体成交热度相比之前未出现增加，新政的威慑作用已逐渐显现。
张大伟指出，目前一些地方已经开始出现观望情绪。除一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外，个别正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会暂时观望。
中国房地产学会副会长陈国强则预计，今年第二季度后，随着地方细则的相继落地，新政的“退烧”作用就能有所显现，“首当其冲的将是成交量的回落”。
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