在发起的养老地产调查中，近6成受调查者对养老地产的概念一无所知，超半数人采取“居家型养老”照顾老人，成年子女照料老人的负担十分沉重。即便如此，子女多不愿将老人送入养老机构，因此，尽管养老地产拥有庞大的潜在需求，但始终处于“叫好不叫座”的尴尬境地。
目前天津市场上主打养老地产的项目有位于红桥区的长庚老年公寓、地处京津冀交汇处的雲山镇、坐落于津南区红磡领事郡内的永泰红磡养老项目、位于宁河的海航大集和静海县的中慈枫林湾老年城等。然而，尽管不乏代表性作品，但本地养老地产项目目前占有的市场份额仅为1%，偏少的数量令购房者无从选择。
接受采访的一位中年人表达了自己的顾虑：“我还有几年就退休了，孩子们都已经成家立业，虽然子女都很孝顺，可也不能天天把他们拴在身边。其实像我这个年纪，早就该为自己的养老生活做打算了，不过至于怎么养老，还真是个难题。到郊区买房吧，环境是好了，可是怕配套什么的都不方便；去老年公寓、养老院，倒是有人照料日常起居了，可我又觉得受限制，晚年生活似乎不够精彩；而这次看到的这些特殊的养老地产大多还没有一个成熟的雏形，尽管蓝图美好，但还是不敢轻易尝试。”
面对庞大的养老住宅市场，已有很多地产开发商和保险资金做好准备，着手进入。万科的“健康养老地产”发展计划已经启动。而在此之前，万科研究健康养老地产物业已有3年至5年的时间。万科董事会主席王石表示，这与公益性养老物业不同。保利地产也在年报中表示要适度拓展养老地产业务，以增加新的盈利增长点。
武清区某楼盘开发负责人分析认为，中国目前在新的养老机构的建设上，沿袭了其他产业注意硬件、不注意软件的弊端，缺乏许多相应服务。同时，即使有限的服务，也普遍存在低质量、相对费用高的情况。养老地产属于新兴地产，市场还不稳定，并且投资额高、回收周期长，通常年投资回报不过10%，且对后期物业管理要求相对较高，所以目前真正介入养老地产的开发商较少。但因其市场空间广阔、前景巨大，所以才有很多资本愿意探索研究。要成为一个行之有效又可持续发展的商业模式，整体市场需要升级。
回复该发言