用10年后赚的钱来还现在的房贷一定是最合算的

很多人买房子，喜欢攒足钱后，一次性付清，他们不想背负还贷压力，也不想给银行赚取利息。殊不知，这是种十分不划算的做法，一方面，赚钱的速度肯定跟不上房价的涨幅；另一方面，这些人都忽视了明天的日子一定会好过今天，人得有预期，相信今天感到吃力的事，明天就会轻轻松松。至于还贷，更是以10年后赚到的钱，来还今天的欠款，在通货膨胀的大前提下，这是笔一本万利的生意。因此，只要收入允许，买房就应该付最低的首付，还最高的按揭。
春节后工作没几天，就接到不少朋友的电话，有咨询买房事宜的，也有直接看中了楼盘与房源，希望我能帮着去开发商那里打折的。
经过去年下半年的复苏，今年的房地产市场想必又是火红一片。这样的局面，甚至在几天后传出房产税试点城市扩容的消息后，仍然没有大的改变。人真是一种很随众的动物，去年楼市冰封房价降到低点时，掖着藏着誓不出手的人很多，等到楼市稍稍回暖，又都是一副急不可待的样子。
很多人都问我买房的时机，说实话，我要有这水平，肯定直接改行做算命的去了。我只能告诉你，如果是真实需求，其实什么时候都是买房的好时机，因为你根本无法挑选时机。至于投资，那另当别论。
我是2002年买的第一套房子，随后时间里，陆续买卖过一些房子，我坚信自己不是炒房客，只是在恰当的时间里做了恰当的投资。就我个人的买房经验而言，买房更多时候需要的是一种魄力。有些人做事一贯四平八稳，买房子时也一样，要等到攒足了全部房价的钱，才想到去买房子，殊不知，在房价一路高歌猛进的时代，等你攒足钱了，房价早就跑到你前面去了。
要相信人的收入总是会随着经济发展提高的。买房时对购房者而言，什么时候价格都是高的。比如买个200万的房子，大家算计的收入永远不增长，所以会被付出的购房长期成本所吓倒。真实的情况是，中国的经济增长是一定的，即使偶尔会出现短暂的停滞，但发展的方向是不变的。现在的大学生刚参加工作就有三四千的收入，5年后也许你的月收入就超过七八千块了，10年后可能月收入10000也只是社会平均水平。到那时再来看这200万的房子，其实并不算高了。
我的一位朋友的经历是这样的。他在事业单位工作，此前单位分过一套房子，在凤起路附近，地段好，面积也够用。于是，很多年来，他一直没动过买房的念头。我们一帮朋友曾分析过他的情况，得出的结论是有单位分房也不见得是件好事，因为没有在楼市上搏击过，既不清楚其间的获利空间，也没机会见识更多高品质的房源，被所谓的安逸束缚了手脚。
朋友不买房，但炒股，只是前些年行情不好，没在股市赚到什么钱，却白白错失了杭州楼市最具成长的十年。去年岁末，行情反弹，朋友抓住机会，小赚一票。多年的炒股经历告诉他，炒股不易致富，眼见孩子又一天天长大，才最终动了买房的念头。朋友这次看中的，是桥西的吉祥半岛，他挑了一套85方的户型。问他这房子用来干吗的，他说给一家三口住的。于是直言，这样的房子太小了。然而朋友就是听不进去，他的说辞很简单，就是不能借钱，不能按揭，房子只用一次性付款来了结。于是和一帮子人再次唏嘘，若干年后，他一定会后悔的。因为他没想到，长期实际利率一定是负的。
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物价的长期总趋势是上升的，而且长期的上升率一定会超过银行存款利率，你今天贷的款，不是明天就要全部还，大部分是10年后还的，用十年后挣的钱来还现在贷的款是很合算的，相当于存款人亏给你(存款实际是负利息)，如2002年我贷的8万块，现在还起来轻松多了。举个简单的例子，比如10年前，你有1万元，存了10年定期，10年后取出不会超过1.7万元。自己算算10年前1万元可买多少商品？现在的1.7万元可买多少？是不是实际购买力亏了？只是很多人不会用10年后的情况来想今天，他们想到的永远是每个月我要还那么多。
对于目前大部分家庭而言，买房是件大得不能再大的事情，因此显得十分慎重。我经常会遇到诸如此类的问题：“现在好买房子了吗？”“现在买了房子会不会亏？”“我这房子买了能涨多少？”……而对于房子本身的细节却关注不够。有关房子的问题千奇百怪，涉及从政策到产品，从时机到选择的诸多问题，对于那些必须买房的一族来说，我能给出的建议只是几点，一是早买房应该好过晚买房；二是尽力而为，不因为房贷背上过于承重的压力；三是如有可能，尽量挑那些大品牌、中心地段的房子。
买房10说
杭州日报房产工作室副主任
1、除非你对阳光有高规格的癖好，不然就可以考虑5层以下的低楼层房源，首先这些房源价格相对便宜，其次低楼层房源恰恰是观赏园区景观的最佳视角（高楼层上看下去园区景观就是个盆景），再次杭州所有新建住宅的日照标准均高于国家标准，且拥有极其严格的日照条件审核程序。
2、在购买低楼层和高楼层的期房前，应充分了解窗户是否存在建筑构件的遮挡。
3、有必要了解这个事实：外墙上贴的面砖基本上五年后就会陆续开始脱落，至于干挂石材，工艺差的能熬二十年，最好的工艺熬个四十年左右也就会掉下来。美是一回事，安全是另一回事。
4、不要对户外泳池或大面积水景期望过高，因为目前普遍低廉的物业费真的养不起它们。
5、如果你在意开发商的品牌，那不如去关注物业公司的品牌。再烂的房子如果有优质物业公司的打理也会有历久弥新的品质感，反之再好的房子也经不起烂物业公司的糟蹋。一线品牌有万科物业和绿城物业，二线品牌主要有滨江物业、金都物业、南都物业、龙湖物业，其他品牌基本上就没有本质区别了。
6、最好不要漏夜排队购买，那基本上是你最不理智的时候，很难挑到真正适合你的房子。如果这家楼盘需要排队抢房，那就跑到对面那家去，稍微花一些时间跟销售员磨上一会儿，基本上就可以买到差不多价格的房子，也就只是略贵一点点。
7、因为房价下降而不开心，而去刻意寻找产品“硬伤”的维权很难成功。因为一个楼盘发生降价行为，开发商在交房时基本上都是如履薄冰，对于房屋质量问题早就是查了又查，生怕被购房者抓住把柄，所以小毛病可以还会有，但是硬伤几乎不可能存在。反过来说，这是遭遇降价的一个优点。
8、自住客户尽量不要购买没有产权的房子。
9、在购买二手房的过程中，建议先谈好中介费及房屋评估费的折扣，再签署需要支付定金的合同，不然折扣很难谈到理想价位。
10、还有必要再了解一个事实：你所购买的房子，其土地使用年限是70年，而绝大多数新楼盘的建筑设计使用年限是50年。房子变成危房可以重盖，但是土地使用年限用完了该怎么办却始终没有定论，所以大家应该积极关心这件事，以共同促成一个美好的结果。
房产工作室名片
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这其中的原因在于杭州日报房产工作室拥有一支业内最资深、最专业的报道队伍，他们中衍生出的
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