（责任编辑：李方）
借旅游地产之名，行“跑马圈地”之实的游戏，愈演愈烈。
日前，佳兆业（01638.HK）高调宣布，未来6-8年，将在辽宁葫芦岛绥中县东戴河新区斥资500亿元，圈地11平方公里，建造建筑总量为1000万平方米的旅游地产项目。
这只是冰山一角。其实，今年以来，各大房企，一哄而上，纷纷在旅游地产领域攻城略地。就此，中坤集团董事长黄怒波发出警告，现在是个企业就要做旅游地产，“把旅游地产做成传统的住宅地产，就是把这个细分行业毁了。”
圈地之谜
佳兆业觊觎旅游地产已久。早在2010年12月，以1.31亿元，将东戴河项目首期2宗总建筑面积为42.3万平方米的土地收入囊中；2011年7月，斥资3.23亿元又拿下总建筑面积为74.2万平方米的7宗土地；今年7月6日，以1.96亿元将总建筑面积为57.4万平方米的4总地块收至麾下。
三次跑马圈地，仅拿下174万平方米，不足总规划建筑面积1000万的1/5，且每平方米土地价格仅为374元。按照佳兆业的规划，该项目将在4公里的海岸线沿线，建三座五星级酒店、游艇俱乐部、绿地公园、标准高尔夫球场以及马术俱乐部、湿地公园等。
“这个项目是通过招商引资的渠道获得的，经过与地方政府商谈，签订一个意向合同，然后分批获得这些土地。”一位熟知该项目的业内人士告诉地产中国网：“当然，开发商的开出盖五星级酒店、一些配套等条件，以非常便宜的价格获得土地，当然，在这个过程中，走‘招拍挂’程序，但一般没有竞争对手。”
一语道破天机。除了佳兆业，资金并不宽裕的中弘股份亦以同样的游戏规则，在各大旅游城市大肆圈地，并拿下多个旅游地产项目大单。5月23日，联合央企大佬中国中铁砸下30亿元巨资，力挫群雄，将海口市东海岸如意岛一宗6.12平方公里（含海域面积）的旅游用地收入囊中，业内人士预计该项目总投资额可能在200亿元左右；早在今年4月，又在云南西双版纳圈地10.12万亩，其中建设用地约为1.47万亩，与雅居乐的清水湾用地规模旗鼓相当，投资额高达150亿元；同时，在济宁北湖新区圈地970亩，亦投资百亿做旅游地产；在山东微山湖国际旅游岛圈地10平方公里，投资100亿元，建主题游乐、休闲度假的综合性的旅游度假项目。
不仅如此，万达集团、中坤集团等房企大鳄亦砸下巨资，纷纷向旅游地产进军。据统计，在房企百强中，已有近1/3的已拥有旅游地产项目；而今年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。
“目前，传统住宅项目土地卖不动，旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，而且能够增加GDP和就业，因此地方政府很积极。”途家海南公司总经理、海南地产经理人联盟主席（前海南国瑞地产副总）齐志辉告诉地产中国网：“这样一来，开发商就有讨价还价的资本了，因此，旅游地产的土地价格比传统的住宅及商业地块要低很多。”
打着旅游的旗号
在齐志辉看来，目前，旅游地产的模式非常简单，就是滚动式开发。“开发项目，卖房子，配套很难跟得上。”
据了解，佳兆业东戴河项目去年开盘的一期高层公寓部分，目前售价在5000余元/平方米左右，若按照之前著名经济学家成思危“1/4”理论，即房子的价格由土地成本、建安成本、各种税费及开发商利润各占1/4而构成。而东戴河项目的土地成本（建筑面积）每平米不足400元，而建成后每平米可卖到5000余元，其利润可见一斑。
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佳兆业中弘等房企借道旅游 低价拿地获取暴利
2 回复：佳兆业中弘等房企借道旅游 低价拿地获取暴利
lezhixianxl2013-03-20 11:05:41 发表
正因为是“暴利”，因此各大房企不惜铤而走险，纷纷淘金。海南一位开发商老总告诉地产中国网：“旅游地产其运营模式还在摸索，加上急功近利的操作方式，造成旅游地产项目不伦不类，且浪费大量旅游资源价值，值得反思。”
而齐志辉认为，目前，旅游地产项目动辄就500万的体量，“这还是中等的，一些巨无霸项目总体量高达1000万甚至2000万。”
“其实，现在旅游资源大部分集中在二三线、甚至四线城市，而这些房企大鳄在一二线城市有着雄厚的资金、人脉。”齐志辉透露，因此，到了三四线城市，地方政府就很认可，愿意把大片土地给这些开发商。
上述开发商老总称，目前，很多开发商利用在一二线城市的盖楼的方式做旅游地产，“在旅游景区，把现代化的、欧式的、地中海式的等等建筑模式，都照搬过来，并不符合这个区域的特点。”
“把房子卖掉之后，后续的配套很多无法兑付。”齐志辉高度地产中国网：“比如，现在雅居乐海南的项目就很困惑，在旅游淡季，没人敢居住，第一，在享受旅游景点的同时，没有其他购物、吃饭及休闲场所；第二，在旅游旺季的时候，物价奇高。这些问题如何解决，都是开发商应该重视的。因此，我认为，旅游地产应该有一定的门槛，不是谁想进就可以进的。”
“拿海南来说，作为国际旅游岛，最多的不是旅游地产、不是旅游资源、更不是特色人文而是房子。”海南一位代理人士告诉地产中国网：“从90年代建省到今天，始终浸淫于各种‘机会主义’里，如今旅游地产就是旅游区地产，有房子没配套，有居所没生活，症结很多。”
上述开发商老总则称：“错在拿旅游地产之名，做低密度住宅开发的实，失去了旅游地产的灵魂，也在于资金链跟不上、战略不匹配，导致把长线投资产业做成快销变现的产业。”
借旅游地产之名，行“跑马圈地”之实的游戏，愈演愈烈。
日前，佳兆业（01638.HK）高调宣布，未来6-8年，将在辽宁葫芦岛绥中县东戴河新区斥资500亿元，圈地11平方公里，建造建筑总量为1000万平方米的旅游地产项目。
这只是冰山一角。
圈地之谜 佳兆业觊觎旅游地产已久。
三次跑马圈地，仅拿下174万平方米，不足总规划建筑面积1000万的1/5，且每平方米土地价格仅为374元。
“这个项目是通过招商引资的渠道获得的，经过与地方政府商谈，签订一个意向合同，然后分批获得这些土地。
一语道破天机。
不仅如此，万达集团、中坤集团等房企大鳄亦砸下巨资，纷纷向旅游地产进军。
“目前，传统住宅项目土地卖不动，旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，而且能够增加GDP和就业，因此地方政府很积极。
打着旅游的旗号 在齐志辉看来，目前，旅游地产的模式非常简单，就是滚动式开发。
据了解，佳兆业东戴河项目去年开盘的一期高层公寓部分，目前售价在5000余元/平方米左右，若按照之前著名经济学家成思危“1/4”理论，即房子的价格由土地成本、建安成本、各种税费及开发商利润各占1/4而构成。
正因为是“暴利”，因此各大房企不惜铤而走险，纷纷淘金。
而齐志辉认为，目前，旅游地产项目动辄就500万的体量，“这还是中等的，一些巨无霸项目总体量高达1000万甚至2000万。
“其实，现在旅游资源大部分集中在二三线、甚至四线城市，而这些房企大鳄在一二线城市有着雄厚的资金、人脉。
上述开发商老总称，目前，很多开发商利用在一二线城市的盖楼的方式做旅游地产，“在旅游景区，把现代化的、欧式的、地中海式的等等建筑模式，都照搬过来，并不符合这个区域的特点。
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而齐志辉认为，目前，旅游地产项目动辄就500万的体量，“这还是中等的，一些巨无霸项目总体量高达1000万甚至2000万。”
“其实，现在旅游资源大部分集中在二三线、甚至四线城市，而这些房企大鳄在一二线城市有着雄厚的资金、人脉。”齐志辉透露，因此，到了三四线城市，地方政府就很认可，愿意把大片土地给这些开发商。
上述开发商老总称，目前，很多开发商利用在一二线城市的盖楼的方式做旅游地产，“在旅游景区，把现代化的、欧式的、地中海式的等等建筑模式，都照搬过来，并不符合这个区域的特点。”
“把房子卖掉之后，后续的配套很多无法兑付。”齐志辉高度地产中国网：“比如，现在雅居乐海南的项目就很困惑，在旅游淡季，没人敢居住，第一，在享受旅游景点的同时，没有其他购物、吃饭及休闲场所；第二，在旅游旺季的时候，物价奇高。这些问题如何解决，都是开发商应该重视的。因此，我认为，旅游地产应该有一定的门槛，不是谁想进就可以进的。”
“拿海南来说，作为国际旅游岛，最多的不是旅游地产、不是旅游资源、更不是特色人文而是房子。”海南一位代理人士告诉地产中国网：“从90年代建省到今天，始终浸淫于各种‘机会主义’里，如今旅游地产就是旅游区地产，有房子没配套，有居所没生活，症结很多。”
上述开发商老总则称：“错在拿旅游地产之名，做低密度住宅开发的实，失去了旅游地产的灵魂，也在于资金链跟不上、战略不匹配，导致把长线投资产业做成快销变现的产业。”
借旅游地产之名，行“跑马圈地”之实的游戏，愈演愈烈。
日前，佳兆业（01638.HK）高调宣布，未来6-8年，将在辽宁葫芦岛绥中县东戴河新区斥资500亿元，圈地11平方公里，建造建筑总量为1000万平方米的旅游地产项目。
这只是冰山一角。
圈地之谜 佳兆业觊觎旅游地产已久。
三次跑马圈地，仅拿下174万平方米，不足总规划建筑面积1000万的1/5，且每平方米土地价格仅为374元。
“这个项目是通过招商引资的渠道获得的，经过与地方政府商谈，签订一个意向合同，然后分批获得这些土地。
一语道破天机。
不仅如此，万达集团、中坤集团等房企大鳄亦砸下巨资，纷纷向旅游地产进军。
“目前，传统住宅项目土地卖不动，旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，而且能够增加GDP和就业，因此地方政府很积极。
打着旅游的旗号 在齐志辉看来，目前，旅游地产的模式非常简单，就是滚动式开发。
据了解，佳兆业东戴河项目去年开盘的一期高层公寓部分，目前售价在5000余元/平方米左右，若按照之前著名经济学家成思危“1/4”理论，即房子的价格由土地成本、建安成本、各种税费及开发商利润各占1/4而构成。
正因为是“暴利”，因此各大房企不惜铤而走险，纷纷淘金。
而齐志辉认为，目前，旅游地产项目动辄就500万的体量，“这还是中等的，一些巨无霸项目总体量高达1000万甚至2000万。
“其实，现在旅游资源大部分集中在二三线、甚至四线城市，而这些房企大鳄在一二线城市有着雄厚的资金、人脉。
上述开发商老总称，目前，很多开发商利用在一二线城市的盖楼的方式做旅游地产，“在旅游景区，把现代化的、欧式的、地中海式的等等建筑模式，都照搬过来，并不符合这个区域的特点。
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3 回复：佳兆业中弘等房企借道旅游 低价拿地获取暴利
lezhixianxl2013-03-20 11:05:41 发表
“把房子卖掉之后，后续的配套很多无法兑付。
“拿海南来说，作为国际旅游岛，最多的不是旅游地产、不是旅游资源、更不是特色人文而是房子。
上述开发商老总则称：“错在拿旅游地产之名，做低密度住宅开发的实，失去了旅游地产的灵魂，也在于资金链跟不上、战略不匹配，导致把长线投资产业做成快销变现的产业。
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“拿海南来说，作为国际旅游岛，最多的不是旅游地产、不是旅游资源、更不是特色人文而是房子。
上述开发商老总则称：“错在拿旅游地产之名，做低密度住宅开发的实，失去了旅游地产的灵魂，也在于资金链跟不上、战略不匹配，导致把长线投资产业做成快销变现的产业。
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