收房，和家的第一次亲密接触

收房故事一
“两书、一表”要盯牢
继2012年末杭城出现的新盘交付热潮后，2013年度又将迎来一个新盘交付的大年。据统计，本年度杭城市区新盘交付数量将达50家之多，目前已有部分楼盘进入了提前交房时间，如金隅·观澜时代等。期盼已久的新房子终于要交付到业主手里，除了欣喜激动，收房可是和家的第一次亲密接触。
Ａ承诺是煎熬
买房前开发商往往给客户很多美丽的承诺，但是到了交房之后，一切都变了样。比如，信誓旦旦承诺孩子将来能上小区旁的知名中学，实际却难以实现；承诺过的每半小时便有一班车往返城区，入住后才发现全天只有一趟；宣传中说房子外面是一个花园，闹中取静，环境好，等拿到房子后一看，花园变成了停车场。对这些问题，开发商与消费者签订合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱，出现纠纷后，千方百计推卸责任。
支招：如果不是书面的承诺，千万不要太当真，否则受伤的永远是自己。开发商口头承诺的种种条件不应该成为自己下单的理由。
Ｂ 先收房再验房
一般而言，先验房再缴费、办理入住手续是正常的收房程序，但是为避免个别业主因小问题而拒绝收房，多数开发商实行的是“先缴费后给钥匙”的收房方式。因为已经在验收文件上签了字，一旦购房者发现房屋的质量问题，会完全陷于被动和弱势地位。在这样的情况下，购房者的问题很可能将一拖再拖，让自己劳心劳力。
支招：购房者可以在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，从而方便今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。
Ｃ看不懂的收费
收完房就正式成为业主了，然而交费的时间却可能在收房的时候就开始。面对名目繁多的费用，初次收房的业主们难免头大。物业管理费、安全防盗、停车位等等种类繁多，让业主们直呼看不懂。真是难为了这些业主们。
支招：带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商提出，弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。根据相关规定，收房过程中要缴纳的费用主要包括公共维修基金，日后入住维修的保障、契税；获得土地、房屋使用权属转移所需要向国家缴纳的费用、产权代办费，开发商代收的服务费以及物业管理费。
Ｄ 面积被增加
明明购买的是100平方米的房子，交房时却发现已经扩张到105平方米，这是很多业主收房时遇到的现象，有的业主甚至在收房时才发现，每户的公摊面积莫名其妙被提高了许多。对于多出来的几万元房款，开发商显得底气十足：合同书上写明了“房屋面积以实测为准”,购房者签字就表明认同合同条款，当按照实测面积缴纳购房款。
支招：相关规定是这样的：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。
开发商的那些托词
网友沫沫说，接到开发商的收房通知时，自己激动了好半天。想到在这个城市漂泊了这么多年，终于要有自己的窝了，这种感觉真的很美好。当初七拼八凑咬牙买房的艰难，被收房的喜悦冲刷得无影无踪了。然而沫沫的这种喜悦只持续到了丈夫下班回家。显然，丈夫比自己淡定多了，房子交付，就意味着收房、验房、装修等一大摊子事。首先面对的就是收房。小两口从网上收集到收房碰到的种种质量问题，如墙面开裂、空鼓，甚至房子整体结构都有问题。沫沫心想，这么倒霉的事情不会被自己碰到吧。丈夫却觉得她太侥幸。
回复该发言

沫沫被丈夫说得没底了，但自己到底该做些什么准备呢，沫沫不知道，丈夫理论一套套，临到头，却也变得手足无措。
微提醒：收房是件开心事儿。开心之余业主记得准备好收房所需材料，包括购房合同、业主身份证、已交房款收据等单据。最关键的，记得审核开发商必须提供房子的验收合格的证明文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，即通常所说的“两书、一表”。一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。
收房故事二
不验不知道，少了0.3个平方
秦远上周末去收房了，收房前满心欢喜的他，到最后却变得有些抓狂了。所谓实践出真知，自家的房子果然经不起验房师的法眼，一验便验出了一大堆问题，比如层高缩水，墙面严重空鼓，窗户上的一扇玻璃没装上，顶上的水管有渗水现象等等。小秦说，有些东西自己还能看出来，涉及房子面积这样的问题，不用专业工具测量根本没法知道。比如自己这套房子，比合同约定面积就少了近0.3个平方，开发商需补给小秦几千元差价。秦远说，多亏自己有所准备，找了一家资深验房公司，验房师把存在的问题都找出来了，很仔细，把每个问题都反映在验房报告上。开发商拿到报告，也答应进行整改，房子面积问题在核实后当天就支付了差价。秦远心想，要是自己当时稀里糊涂就这么签字领钥匙了，不就亏大了么，以后住在里面还不知有多少烦心事呢。秦远在验完房的当天发了条微博“我有一个梦想，收房时再不必验房”，这是他那一天内心的最真实写照。
微提醒：众所周知，我国房地产行业绝大多数工程的施工方和监督方都是利益共同体，监管机制的缺陷使得房屋质量很难得到购房者的认同。而大多数购房者因缺乏专业知识，最终只能糊里糊涂收房，入住后房子毛病层出不穷，给自己增加不少麻烦。因此，找一个专业的验房师进行鉴定是很有必要的。当然，一些装修公司也有免费验房项目，但其目的主要是为吸引客户，专业程度跟以验房为生的验房师无法相提并论。目前杭州专业验房报价一般在200-300元左右/套（100平米），视面积与距离远近有所浮动。
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