天津滨海3月迎新房开盘小高峰 房价悄上涨

进入3月份，滨海新区新房市场迎来了一个开盘、加推的小高峰，不少项目都采取推出新品、开展优惠活动等方式吸引客群，成交也延续了之前的良好行情继续走高。虽然同二手房不同，新房市场并没有因为月初“国五条”的出台出现成交量暴增的情况，但是业内仍然普遍认为，新房市场将在“国五条”实施细则出台后受惠不少，成交量有望持续提升。
集中开盘部分项目价格走高
根据统计，3月份滨海新区预计将有七八个新盘项目进行开盘和加推，这些项目多数集中在塘沽、开发区等滨海核心区域中。通过对部分开盘项目的走访后发现，在3月份实施的开盘几乎都是这些项目在年后采取的首个“大动作”，虽然不少项目的价格悄然出现了增长，但是成交情况普遍不错，几乎都达到了事先的预期。
3月 新房市场迎来开盘小高峰
“项目在年后加推了一次，主要推出洋房和高层产品。和之前相比，这些产品价格都出现了一定的上浮。”位于塘沽海洋高新区智谷创想城的一位营销人员介绍，目前项目的洋房价格约为8500元每平方米，相比之前单价增长了几百元，高层产品的价格约为6500元每平方米，相比项目开盘之初的5000余元，增长了千余元。“虽然价格有所上浮，但是客户的认可度还是不错的，目前成交情况良好，半个月成交了二三十套。”项目营销人员说，项目主要面向刚性需求客户，购买婚房、养老房的客户占据了大部分比重。由于项目即将进入到准现房阶段，因此在未来的推盘过程中，产品价格有望进一步走高。
同创想城类似，位于开发区的融科·瀚棠项目也在3月份实现了加推。“我们项目在本周末进行了加推，推出了一栋位于小区核心位置的新楼，成交情况还是不错的，达到了之前的预期。”项目一位策划负责人介绍，此次加推中推出了90平方米的两室和140余平方米的三室户型。该项目是区域内比较高端的项目，均价在19000元每平方米左右，一套房源的总价在180万元至300万元左右，面向的都是改善型的高端客户群。业内人士表示，经过年后一段时间的调整，进入3月份，考虑到各个新房项目的销售策略以及销售计划都已经出台，客户的“年盹儿”也已经过去，因此不少项目都选择在本月进行开盘加推，争取在首拨儿开盘潮中赢得更好的销售业绩。
新政出台 影响暂不明显
随着“国五条”在3月伊始的重磅出击，搭乘政策“末班车”情绪弥漫，急售与急买情况剧增，这让二手房市场几乎在第一时间进入到了成交火爆的状态。相比二手房的红火，滨海新区新房市场则显得平静得多，成交量并没有出现骤增的情况，新政影响暂不明显。
“项目这半个月的成交情况还不错，成交了将近30套，成交额达到4000万元左右，这个成交量相当于之前整个月的成交量了。”位于塘沽的融科贻锦台项目策划人员表示，成交情况良好主要源于3月份进行了一次加推，推出了洋房和高层产品。成交的平均周期仍然是一周左右，也并没有随着新政而有所“提速”。相比个税对二手房形成的立竿见影的影响，新政对于新房的影响将是“慢热”型的，存在着诸多的不确定性。“二套房的首付以及利率提高理论上将对改善型客户造成不利影响，但是个税对二手房交易成本的提升也可能让部分客户转向购置一手房，因‘换房’成本高部分客户会倾向于一步到位购买大户型，现在可能性很多，一切都得等到新政细则正式实施后，对新房的实际影响才能够最终体现出来。”
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“半个月共成交了60余套房，成交情况还不错，但是不算是有明显增长。”南益名士华庭策划经理赵先生表示，相比二手房的火爆，“国五条”目前对于滨海新区新房市场的影响暂未明显体现。“实施细则还没有最后出来，经过了之前调控的洗礼，客户对于购房也已经十分理性了，不会为了还没有出台的政策进行贸然选择成交。”
业内人士认为，很多新房项目对于“国五条”的实施持谨慎乐观的态度，认为个税让购房者购房、换房成本提高，将使得部分购房者转向购置一手房以及一步到位购置大户型，这对于刚性需求、改善型需求为主的新房项目都将是一个利好。部分刚性需求为主的新房项目价格也可能水涨船高，有所增长。但是考虑到新政实施后，客户观望、接受都将有一个过程，因此各种影响都将在未来很长一段时间内才会显现。
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