新房优惠促销力度升级
随着“小阳春”的到来，天津新房市场的促销也在不断升级。“正所谓一年之计在于春，目前市场成交和走势又都比较看好，所以没有理由不赶紧趁着这个好时机推售自己的项目和产品。”正如采访中某位房地产项目的销售人员所说，进入3月以来，本市各大房企纷纷利用一年之中这第一个黄金促销节点来“推陈出新”。据天津某网数据监控中心统计，2013年3月天津优惠楼盘总数为354个，与2月的337个相比增加了17个，环比上涨5.04%，同比2012年3月增长5.67%，其中环城四区优惠楼盘增长最多。2013年3月，天津楼盘优惠数量从总体上来看出现大幅增长。
从区域分布来看，除滨海新区2月优惠楼盘数量下降了3个之外，其他各区均有不同幅度增长。环城四区3月打折楼盘数量98个，环比2月上涨10.11%，涨幅最高。市内六区及远郊区县打折楼盘数量环比2月分别上涨6.15%和7.37%。在打折优惠环比上涨的情况下，津城商品房的成交机会也随之大涨。
而在所占比重方面，除滨海新区外，本月天津优惠楼盘各区占比差距不大。市内六区、环城四区、远区郊县占比均突破六成，其中环城四区则拔得本月天津优惠楼盘各区占比头筹。市内六区优惠占比则平稳增长，紧随其后。由于远郊区县楼盘数量相比其他区县最多，再加上电商优惠活动的拉动，远郊区县的优惠数量也明显较高，占比接近获得冠军的环城四区。而滨海新区一改在上月各区优惠楼盘中高调的势头，本月反居最后。从区域内优惠楼盘个数增减情况来看，滨海新区楼盘优惠数量比上月有所减少，优惠占比不到六成，直接拉低了天津优惠楼盘的占比数据。
房价能否下降仍存疑虑
除了数量上有所增长外，本市新房市场的优惠促销力度也有了一定程度的升级。其中，持某网站会员卡购房打6折成为3月打折最高优惠，而在所有打折优惠项目中，共有92个楼盘推出了8.4折至9.5折的优惠幅度，环比小幅增加。另有15个楼盘推出了实际减房款的折扣，12个楼盘为响应节后促销，或为激发成交量推出多款特价房源，总房款最低12.5万元/套起。而市场上半数楼盘多推出9.6折至9.9折优惠。与去年同一时期最高7.2折的优惠活动相比，很显然，今年楼盘打折优惠的力度同比也有了大幅增加。
针对目前本地房地产市场走势来看，某网研究人员分析表示，随着暖春日益接近。近日来，津城部分售楼处来访来电客户量迅猛增长，案场电话铃响不断，成交量的激增也给市场带来了涌动的春意，楼市回暖行情进一步延续，房价总体呈现出量价齐升的增长态势。“国五条”，包括“扩大个人住房房产税改革试点范围”、“房价上涨过快城市应及时限购”等在内的系列政策措施虽然及时而彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想，释放了政策将持续从紧的信号。但是，“新国五条”在具体实施细则及细化落实上仍有待观望，人们对持续调控带来的备受期待的房价实质性下降仍心存疑虑。面对市场在成交量和房价变动方面的反转以及国家房产调控政策从紧信号的双重态势，房企多采取了少量多批、逐步涨价的策略。因此，3月份房地产市场变动主要体现在市场心理和投机需求缩减方面，而在重点调控的房价方面，房企仍在政策尚未明朗化的夹缝中采取多种措施促进成交，房价坚挺依旧。
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