开发商伪造政府公文被查
海口龙昆南“Q版公寓”住宅陷困局
买了“五证齐全”的房子就能顺利办下房产证吗？这可不一定。位于海口市龙昆南路的“Q版公寓”350多户业主目前只有200多户拿到房产证，但更令他们意想不到的是，拿到的房产证背后竟是一纸涉嫌伪造的规划局公文。
南国都市报记者徐培培
全款购买的商品房为何办不了证？
据“Q版公寓”业主沈先生介绍，这里大部分业主，分别于2009年至2010年陆续购买了这里的房。在购房时开发商出示了所有房屋买卖许可证件，并为近200户涉及银行贷款的业主办理了产权证。而同样签署了正规房屋买卖合同，一次性支付了所有房款的业主却至今没有拿到房产证。
三年来，未拿到房产证的业主们向市住建局、市工商局、省地税厅投诉。作为开发商之一的海南义隆实业有限公司(简称义隆公司)却始终搪塞。直到2013年2月25日，业主们通过其他渠道了解到，义隆公司存在涉嫌伪造公文、印章等问题，导致他们的房产证迟迟“难产”。
据了解，现由于其他经济纠纷，Q版公寓有的房屋已被秀英法院查封，还有业主已经和法院提起中止执行申请。业主们这下慌了神，赶紧将自己购房材料递交到住建局，不料却被工作人员告知：只有新建住宅才可以备案登记，因Q版公寓属于商业用房改建为住宅用房，住建局没有相关备案登记程序，无法进行备案登记。
Q版公寓常遭业主投诉质量差规划乱
“我们这里房屋质量非常差。”18日下午，南国都市报记者走访Q版公寓时，不时听到住户们类似抱怨。的确，电梯口墙砖大片的脱落，房屋渗水、漏水，邻里之间隔板薄不说，隔音效果还差，住户难保个人隐私。
此外，房间内地板砖五花八门质量差，楼梯由购房合同中约定的纯实木变成铁皮加胶木板，阁楼地板并非合同中承诺的名牌。业主成先生说，公寓一侧的楼梯作为消防通道，应保持开启状态，不知什么原因现在也被堵上了。此外，楼下仓库还存放了大量酒水，业主们感觉自己好像住在了火药桶上，遇到火灾后果将不堪设想。
记者百度搜索Q版公寓相关信息，发现类似“延期交房”“质量差”“火灾隐患”“渗水”大量报道就高达百余篇。
“谁能想到这样的房子还惹上纠纷，开发商真是不负责任。”记者采访中，多位业主表示，将通过法律程序维权。
商用楼变身“住宅楼”仅凭一纸公文
据了解，“Q版公寓”(原南庄商业城)批建于2002年，为一幢6层框架结构商业楼，批建面积为20171平方米，2005年1月取得房屋产权证(产权性质为商业)，所有人为海南南庄酒店有限公司(简称南庄酒店)。
2009年10月16日，南庄酒店与义隆公司签订《关于联合续建南庄商业城既出资改造包销南庄商业城的协议书》，约定：由义隆公司负责项目改造续建，南庄酒店负责配合完备手续方面的工作等。
义隆公司在此后的实际建设工程中，未办理任何规划变更许可手续，将该楼2-6层分割成小户型出售，以商品房性质卖给300多户业主。同年，义隆公司以规划局《关于海南南庄酒店有限公司南庄商业城规划变更的复函》(市规函[2006]876号)中，“同意变更建筑使用性质，1层为商业，2-6层为住宅”的批文，顺利在住建局办理了200多户商住性质房屋产权证。
公文原来是伪造开发商已被警方立案调查
而南国都市报记者从权威部门了解到，2011年，主管部门在调查南庄商业城项目违法建设问题时，曾就《关于海南南庄酒店有限公司南庄商业城规划变更的复函》(市规函[2006]876号)一文，向海口市规划局了解详细情况，海口市规划局明确回复称“文件标题、内容、印发日期均不一致，应不属于我局审批核发的函件。”(市规函[2011]1319号)。
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海口“Q版公寓”伪造公文 开发商被查
2 回复：海口“Q版公寓”伪造公文 开发商被查
jdlp10122013-03-20 11:13:23 发表
由此认定，义隆公司涉嫌假造国家机关公文印章行为。
据悉，被由商业楼改建为小户型商住楼的Q版公寓整个2-6层已被认定为违建。但是按照法律规定，在已经办下的房屋产权证尚未被撤销之前，其仍是合法房产，目前，相关部门无法对部分房产作违建处理，后面为办理房屋产权证的业主的办证工作也已悄然停止。
150户没有办理房产证的业主能否拿到产权？已经办下证并且入住的业主能否“住的安稳”？日前，业主们已就开发商伪造政府公文一事向海口市公安局报案，记者18日下午获得最新消息，海口市公安局刑警支队已立案调查。
南庄酒店发文称购房款已全被支取
记者了解到，业主们获悉Q版公寓开发商涉嫌伪造政府公文一事后，试图找义隆公司合作方——南庄酒店讨说法，对此，南庄酒店于2012年9月28日下文对此说明。
南庄酒店在一份《关于南庄商业城交由海南义隆实业有限公司改造报销的情况说明》中，承认了与义隆公司的合作关系，在双方的协议中明确了义隆公司负责办理该项目的改造装修报建手续、承担相应所有费用及税费等，所有收房款当全部付至双方共管账户。
南庄酒店称，现业主们支付在该共管账户中的购房款已全部被义隆公司负责人支取，该公司负责人还极不负责地将部分房产委托给他人“代持有”，企图逃避合同义务和纳税义务，导致部分房产证未能办理。南庄酒店方表示，该公司已多次敦请义龙工地筹措税费，帮助业主们办证，南庄酒店将竭力维护业主利益。
然而对业主们来说，如今面临的不仅是难以确保的产权，以及不知去向的购房款，甚至交由义隆公司代收的契税等费用也未上缴主管部门。
律师说法
伪造国家公文、印章至少获刑3年
据海南大弘律师事务所刘长征律师介绍，我国相关法律规定，非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为，均构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。罪名一旦成立，将被依法处3年以下有期徒刑、拘役管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上l0年以下有期徒刑。
刘长征认为，在此案中，义隆公司凭着伪造规划局的一纸公文，不仅欺骗了房管，建设等部门，还欺骗了广大购房百姓，其不仅构成伪造国家公文印章罪，还涉嫌诈骗罪。
回复该发言
据悉，被由商业楼改建为小户型商住楼的Q版公寓整个2-6层已被认定为违建。但是按照法律规定，在已经办下的房屋产权证尚未被撤销之前，其仍是合法房产，目前，相关部门无法对部分房产作违建处理，后面为办理房屋产权证的业主的办证工作也已悄然停止。
150户没有办理房产证的业主能否拿到产权？已经办下证并且入住的业主能否“住的安稳”？日前，业主们已就开发商伪造政府公文一事向海口市公安局报案，记者18日下午获得最新消息，海口市公安局刑警支队已立案调查。
南庄酒店发文称购房款已全被支取
记者了解到，业主们获悉Q版公寓开发商涉嫌伪造政府公文一事后，试图找义隆公司合作方——南庄酒店讨说法，对此，南庄酒店于2012年9月28日下文对此说明。
南庄酒店在一份《关于南庄商业城交由海南义隆实业有限公司改造报销的情况说明》中，承认了与义隆公司的合作关系，在双方的协议中明确了义隆公司负责办理该项目的改造装修报建手续、承担相应所有费用及税费等，所有收房款当全部付至双方共管账户。
南庄酒店称，现业主们支付在该共管账户中的购房款已全部被义隆公司负责人支取，该公司负责人还极不负责地将部分房产委托给他人“代持有”，企图逃避合同义务和纳税义务，导致部分房产证未能办理。南庄酒店方表示，该公司已多次敦请义龙工地筹措税费，帮助业主们办证，南庄酒店将竭力维护业主利益。
然而对业主们来说，如今面临的不仅是难以确保的产权，以及不知去向的购房款，甚至交由义隆公司代收的契税等费用也未上缴主管部门。
律师说法
伪造国家公文、印章至少获刑3年
据海南大弘律师事务所刘长征律师介绍，我国相关法律规定，非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为，均构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。罪名一旦成立，将被依法处3年以下有期徒刑、拘役管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上l0年以下有期徒刑。
刘长征认为，在此案中，义隆公司凭着伪造规划局的一纸公文，不仅欺骗了房管，建设等部门，还欺骗了广大购房百姓，其不仅构成伪造国家公文印章罪，还涉嫌诈骗罪。
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