融创入股世茂开发杭州项目 大型房企掀"抢地"潮

每经记者徐杰发自杭州
继4个月前首次“落地”近郊后，近日，因地段沿江稀缺而被业内称为宝地的之江地块，再次吸引融创中国踏进杭州。
融创中国日前宣布，其与世茂房地产（00813，HK）合作开发认购杭州商住项目，以现金代价49港元收购杭州世融汇盈置业49%股权，涉及项目投资总额不超过2.98亿美元，公司按持股相应出资9.07亿元，完成后，融创中国及世茂房地产分别持有该项目49%及51%股权。
《每日经济新闻》记者留意到，“国五条”细则颁布后，杭州楼市没有“转冷”，相反迎来一股土地成交热，不但溢价率普遍在三成以上，更出现众多开发商“抢地”。杭州双赢置业机构总经理章惠芳称，“这与杭州楼市的特性有关，虽然政策上楼市调控仍未见放松，但杭州经济基础好，辐射能力较强，具有巨大的购买潜力，从已进驻杭州的开发商来看，其利润回报较高。”
融创中国需出资9.07亿元
3月14日晚，融创中国公布，全资附属公司YingziRealEstate与该公司、SummerSky及世茂房地产订立股份认购协议。据此，YingziRealEstate同意以49港元现金认购SummerSky股份49股。交易完成后，融创中国将间接持有项目公司SummerSky49%的股权，世茂房地产则持有剩下的51%股权。按照双方协议约定，对于该项目的投资总额不会超过2.98亿元美金，因此，融创中国需按比例出资约人民币9.07亿元。
2013年2月20日，SummerSky以16亿元竞得位于杭州的一幅地块。该地块编号为杭政储[2013]1号地块，占地面积约5.8万平方米，容积率为3.44，计算容积率面积约20万平方米，规划为住宅及商业用地，总建筑面积为25万平方米，楼面价为8002元/平方米。该地块因沿江而显得极为稀缺，出让前便备受关注。
根据上述公告，交易完成后，将成立项目公司杭州世融汇盈置业有限公司对该标的进行开发，同时还对董事会组成架构、会议决议、市场推广等签订协议。
对于项目公司的董事会组成和决议机制，公告还进一步明确，由六人组成，其中融创中国方面委派三名董事，另外三人由世茂房地产委派，董事长由YingziRealEstate委任的董事担任，总经理由GeniusAstor委派的董事担任，总经理为项目公司的法定代表人，财务负责人由YingziRealEstate推荐。董事会做出任何决议，应当经过五分之三以上董事会成员同意。
《每日经济新闻》记者留意到，公告虽然提及协议框架，但对具体的开发推广未予进一步说明，“如果该项目定位于高端，因为与绿城的关联因素，由融创主导的可能性较大。”章惠芳认为。
对于本次与世茂房地产的合作，融创通过公告称，公司相信此次与世茂房地产订立股份认购协议，合作开发项目，将有助于双方共用资源，提升效益及取得协同效应，从而有助于本公司扩大在杭州的市场份额和提升市场影响力。
近期杭州土地市场现热潮
据《每日经济新闻》记者观察，“国五条”出台后，杭州土地市场似乎发生了由冷趋热的转变。
3月12日，杭州市主城区土地市场迎来今年以来的“推地潮”，一次性推出7宗土地，出让面积共计32.7万平方米，可建面积达85万平方米，一天吸金75亿元，万达地产、中国港中旅集团、龙湖地产、美都控股等公司相继拿地。市场表现显示，本次土地出让价由直接成交到普遍溢价三成以上。据当地媒体描述，万科、招商、九龙仓、金地、复地、欣盛、中海、融创中国等开发商到场。
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3月14日，杭州余杭区挂牌出让三宗地，除一宗撤销出让外，其余两宗均溢价出让。余政储出（2013）2号商住用地，被朗诗地产旗下的杭州朗诗置业有限公司以4.43亿元拿下，折合楼面价每平方米5024元，溢价率69%。
数据显示，在杭州大举购地的龙湖地产宣布，其2012年全年实现合同销售金额401.3亿元人民币，合同销售面积418.0万平方米，同比分别增长4.9%和27.2%。其中，杭州龙湖合同销售金额同比上升逾70%至29.7亿元。
荣安地产（000517，SZ）杭州公司总经理郑江文向记者表示，由于地价较高，以及资金压力，杭州土地市场上已经越来越难看到中小房企的身影，由于后市房价或以平稳为主，所以近期市场上成交的地价相比较高，公司可能会处于微利或者保全状态。
“除了万科外，金地、世茂、欣盛、龙湖、中海等开发商目前在杭州的项目土地储备可能都不足。”一外地开发商负责前期拿地的相关负责人向《每日经济新闻》记者分析。
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