穗新政细则执行在即 业主让价12万急放丽江花园

个税新政细则落定在即，二手房市场将会受何影响？目前情况来看，二手业主心态已出现分化，但大多仍不肯让价，如天河、海珠、越秀、荔湾、番禺等中心城区等部分业主惜售心态反而有所加重，不过，大幅提价、反价现象已经不多见。如今政策走向成谜，等着买房的人怎么办？趁着国五条在广州还未落地之际，网易房产为等着买房的你特别盘点广州楼市二手一步到位的笋盘，赶在不可知的新政前下手，一步到位是最为合适的选择。
业主让价12万，208万售出丽江花园四房单元


最近,中原地产丽江花园（资料、团购、论坛）E分行成交了一套丽江花园四房两厅单元,面积129㎡,成交总价约208万,折合单价约1.61万元/㎡。据该分行营业经理潘文摄介绍,该物业位于电梯楼中层,朝向东南,装修一般,楼龄6年左右。
据悉,丽江花园位于广州市番禺区南浦岛东端角,临近洛溪大桥出口,在三枝香水道与大石河道交汇处,两面临水。区内设空间通透的私家会所。首层特设恒温泳池,按摩池;二层齐备阅览室,健身房,美容室等;室外露天泳池外延人工湖,内接恒温泳池。周边地铁、公交、学校、银行、医院、商场等生活配套齐全;更有高尔夫训练场、健身中心等娱乐配套相伴。其地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。业主不但可以享受到市中心的繁华,还可以享受到都市中的宁静。附近商业网点遍布,酒楼食肆、综合市场、医院、学校等生活配套一应俱全。
据中原地产潘文摄透露,这套丽江花园二手房是业主2009年前二手买入的,近期由于业主想改善居住环境,换一套大一点的房子,因而放盘,放盘价约为220万,放盘均价为1.7万元/㎡。而该楼盘的市场均价大概在1.7万元/㎡左右。
买家是改善型客户,看重这套房子主要是因为朝向比较好,风水比较好,且小区的配套十分完善,环境舒适,配有幼儿园和小学学位,买家的购房预算大概在200万左右,看房大概1个多月了,经过多次协商,最终业主让价12万,买卖双方最终以208万总价成交,买家选择一次性付款。
据潘文摄透露,丽江花园是一个比较成熟的楼盘,小区内的配套十分齐全,银行、小吃街以及各类商店应有尽有,小区的环境十分舒适,有一个非常大的人工湖,该楼盘的户型十分受欢迎,附近的交通也十分便利。目前在丽江花园的丽岛翠庭有一套168平方米的四房两厅单元,总价300万左右,南北对流,位于中高层,市场价大概要320万左右;还有一套是位于华林居的114平方米总价155万的单元,朝向东南,位于低层,望园景,也是很不错的置业选择,有心在这一片区置业的买家不妨可以考虑一下。
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刚需客181.8万购五山花园三房


最近,中原地产五山分行成交了一套五山花园（资料、团购、论坛）二手房,面积约77㎡,成交总价约为181.8万,折合单价约2.35万元/㎡。市场价为2.68万元/㎡,据中原地产高级营业经理江伟国介绍,五山花园楼龄有10年左右,该物业位于电梯中层,两房两厅,朝向南,中等装修。
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五山花园是市内首个大型校园纯住宅区,四期为15层洋房,首5层为商铺。小区设计极具欧陆风格,背倚五山翠绿意盎然,空气清新,环境优美。首层架空大面积绿化,低密度建筑,公办大中小院校林立,形成独具高校文化特色的学习和生活氛围。周边的地铁站是地铁3号线五山站,位华农大正门站,小区绿化率高,配套齐全,周边完善的配套吸引了不少置业者。周边配有五山小学,四十七中学,华农幼儿园,周边还有好当家超市、好又多超市、百佳超市。
据中原地产江伟国透露,原业主在五山花园一手销售时便购入该单元,买入均价大概是4000元/㎡,近期由于他个人工作地点调动,想处理掉广州的物业,因而放盘,放盘已经有一段时间了,放盘总价约为185万,均价约为2.4万元/㎡。
而买家是刚需自住客,主要是看中这套房子总价相对较低,而且周边的配套十分齐全,位于地铁五山站,周边购物银行等都十分齐全,居家生活便利。买家看房一个月左右,购房预算大概是180万左右,本次选择按揭付款,首付三成,经过中原地产多次协调后,业主稍为降价3.2万,最终买双方以总价约181.8万成功成交。
江伟国表示,目前在市面上,五山花园还是比较热门的,主要是周边的配套十分齐全。现在五山花园有一套167平方米,总价是450万的南向单元,朝向采光都非常好。而周边值得考虑的还有茶山小区,现时有一套86平方米,总价260万的南向位于中层的三房两厅单元,周边各项配套设施和交通都十分便利。还有一套是位于华南农业大学的142平方米,总价350万的三房两厅豪宅,南向位于中低层,周边配套也十分齐全,有需要的客户也可以考虑一下。
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业主出国，158万售粤安大厦两房


近日,中原地产前进路二分行成交了一套粤安大厦（资料、团购、论坛）两房两厅单元二手房,面积约86㎡,成交总价约158万,折合单价约1.83万元/㎡,目前该楼盘的市场成交均价约为1.9万元/㎡。据中原地产前进路二分行营业经理李梅介绍,该物业是电梯中层,西南朝向,楼龄12年左右,简单装修。
粤安大厦位于海珠区前进路,大厦设有写字楼和普通住宅,位于成熟的前进路商业中心,生活配套齐全,地铁可直达,交通方便,花园小区管理,旺中带静。位于地铁二号线江南西站附近,配有省一级小学万松园（资料、团购、论坛）小学,周边还有家乐福超市、好又多超市、万国广场,医院有海珠区第一人民医院。周边的饮食配套还有新兴饭店、悦海面店、火锅秘笈、广州市海珠区愉园美食。
中原地产李梅表示,业主一手购入这套粤安大厦两房单元住宅,业主购置这套单元之后一直用于自住,近期由于他要出国,因而决定卖出房子套现。放盘时间1个多月,放盘总价160万元,放盘均价为1.86万元/㎡。
买家是首次置业的刚需客,买来自住,原本的购房预算大概在150万左右,吸引买家的最大原因是总价相对较低,且看中这里的学位配套十分齐全,双方经过协商,业主降价2万,最终以总价158万成交,买家一次性付款购房。
据李梅透露,粤安大厦还有一套116平方米的三房单元,证过五年,总价为195万,简单装修,朝向东北,位于电梯顶楼,绝对是安居乐业首选。还有一套是松源大厦118平方米的三房两厅单元,总价190万,朝向有北、西北、东三个朝向,证未过五年,想要购置大面积单元的客户不妨留意一下。
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