细则未落地市场躁动持续 无锡版本或月底出台

新“国五条”细则从3月1日正式发布到现在，还不到半月时间，我手头经办的二手房数量比以往一个月甚至几个月都要多，无论是房东还是买家，都在抢着搭乘这趟‘末班车’。”北京市海淀区一位房产中介接受记者采访时如是说。
北京市住房和城乡建设委员会官方网站所显示的二手房网签数据显示，3月1日~11日，北京市二手房网签数量达到13062套，相比新政出台前11天（2月18日~28日）的网签总数增加幅度为265.68%。上海（、南京等地也出现了同样的火爆场面。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新“国五条”细则出台后，二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的心理恐慌，在抢搭政策末班车效应影响下，引发了近期网签量的暴涨。“在北京地方执行细则落地前，我认为二手房网签量还将持续保持高位。”
买卖双方同抢“末班车”
新“国五条”细则出台后，来咨询和看房的人明显增多，我们基本上没时间休息，多的时候，一个人一天要带10几组客户看房。”北京市海淀区麦田地产一位房产中介对记者表示。
记者走访朝阳、东城等区域房产中介时，相关中介人士同样对记者表示，近十天左右时间，二手房成交量猛增，远远超过之前单月或多月的成交数量总和。
“新‘国五条’细则刚出台那几天，我们甚至得晚上熬夜去给客户排号过户。”链家地产一位中介如是说。
业务如此繁忙的不仅仅是各个二手房中介机构，还有各个中介机构所在区域的房屋登记交易中心。
“近段时间以来，二手房交易递件窗口的人员猛增，针对这一实际情况，我们特地开通了8个临时窗口，3月7日当天就排了190个号，相比平时，多了好几倍。”北京市海淀区房屋登记交易中心大堂负责人对记者说。
北京市住房和城乡建设委员会网签数据显示，在新“国五条”细则出台后的第二天，北京市二手住宅成交量达到了1059套。3月11日，北京市二手住宅成交量甚至达到2038套。
不仅买房人，二手房业主也在尽力赶上细则落地前的末班车。
“本来还想再等等看的，和中介谈了几次价格都没达成一致，20%差额税政策一出，我只好赶紧卖了房子，不然3月以后就要多交10几万元的税费，更不划算了。”北京市朝阳区和平西街一位二手房业主接受记者采访显得有些无奈，她还告诉记者，最后成交的价格比之前跟中介谈的最高价还少了好几万元，“真后悔没早点把房子给卖出去。”
“3月1日之前，北京市二手房交易个税实际上是按1%征收的，突然重新强调按20%征收，必然会刺激成交量大涨。”北京中原地产研究院市场研究总监张大伟对记者表示。
后市走向取决地方版细则
同策咨询研究中心、亚豪机构、广州满堂红市场研究院等全国多家市场监测机构提供给本报的关于近期各地二手房市场成交数据分析报告均显示，3月份二手房市场交易量急增主要受益于新国五条细则带来的政策窗口期优势，与以往明显不同的是，卖方降价走量较为明显，成交均价出现了回落。
“上述二手房市场成交火爆只是短期现象。最多还能再维持一个星期到两个星期左右的时间，到本月底可能会有较大转变。如果地方版20%差额税政策执行细则正式严格执行后，二手住宅成交量将出现大幅下滑。”张大伟表示。
此外，在细则未出前，一手房市场也出现未料的虚火。
“也没什么理由，就是觉得必须买房了。”在北京市大兴区某项目，一位购房者对记者如此表示。该项目销售人员也表示，从二手房市场分流来的购房者确实不少。
德佑地产研究总监陆骑麟对此分析称：“部分购房者担心政策实施会造成需求转移，将催涨一手楼盘的价格，已经在近期加紧入市。”
回复该发言

但关于“二手房交易税费提高后，购房需求因此会大量流向新房市场，从而会造成新房量价齐涨局面的出现”的观点，业内尚存较大分歧。
如胡景辉认为：“未来出现‘量价齐涨’的可能性并不是很大。”他表示，以北京为例，新房项目大都位于四环以外，而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，也无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。税费的增加未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场，购房者还需要更加理性的判断。
尽管在未来楼市走势判断上存在分歧，但接受记者采访的业内专家普遍表示，为了防止政策“窗口期”的负面效果进一步扩大，各地执行细则需尽快落地，平息市场躁动；同时，更为重要的是必须注意保护刚性需求、稳定市场预期。
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