市场上的行情,直接影响了开发商的推盘速度。3月成都新推出的商铺较多:除开龙湖时代天街、和黄新街里本月将再推新批次商铺外,成都不少开发商也在加紧推铺速度。
记者在各大售楼网站统计发现,缤纷新天地(小区网 论坛)、宗申赛纳维(小区网 论坛)赛纳峰汇、北新国际(小区网 论坛)物联港、中集商业广场,金恒德汽贸广场四期约400亩的综合体,五岳合·福地广场综合体商铺,长德新世贸食品城商铺等大量商业项目都已经或者即将在成都推出,成都商铺出现四面开花的局面。而目前市面上销售理想的商铺,其售价都比年前略有一定幅度的上涨。记者在调查中发现,今年春节后市面上不少商铺的售价都比去年略有提升,最高的涨幅比去年同期高40%左右(小区网 论坛)。
预计未来,成都还将陆续有大量的新商业项目推出。业内资深人士认为,商业地产本来就是投资性产品,无疑商业地产是投资者比较关注的一处市场。于是,市场上无论是投资者,还是开发商,都会将资金更多地流向商用公寓、写字楼、商铺这类经营性的商用物业,促进商业市场的发展,从而带动商业地产的交易,需求的旺盛肯定会拉动商铺价格向上走。目前,成都新的商业、商铺需求多数集中在城南天府新区、城西副中心、东延线等新兴区域。
商铺成新宠 但投资仍需要谨慎
一名业内资深人士在谈到商业地产项目时认为,现在虽然成都商业项目众多,新商铺每天都在增加,市场上一直有担心过剩的声音,“其实,只要开发商对商业后续有足够的营运能力,商铺就不会出现过剩。”该人士认为,以前开发商开发的商铺,就是开了卖,卖完就走人。现在很多商铺都依托了综合体项目,有一定的产业支撑,加之不少开发商本身自持一定规模的商业,这在很大程度上也确保了商铺的受益。
四川大学工商管理学院李蔚教授曾对产业综合体做出这样一个描述:商业综合体产业形态表现为产业集群,实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展,综合体项目搞得好,人气旺,将带动大量商铺的火爆,“当然如果太多,也有可能造成人气不足,而造成投资失败。”李蔚认为,开发商推大量综合体,大量商铺,也需要谨慎,一定要依托相关产业依托,盲目推新商铺,一旦出现过剩局面,后果就不容乐观。
李蔚认为,从最近一两年的情况来看,现在商业综合体有点“一哄而上”的感觉,这也造成今年市场上新售商铺较多,出现一个相对集中放量的过程,但相较于成都目前的城市发展水平和经济状况而言,这样大体量的城市综合体一时的确难以消化,“如何提高商业综合体、提高商铺的受益,这还需要开发商提高资源整合能力,以确保商铺保值增值能力。”
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