成都商业街"复辟" 城市商业格局或将发生大变

经历了城市综合体热、购物中心热之后，开发商们的步调这次又变得一致，各大项目纷纷推出商业街。和黄·南城都汇去年9月推出商业街“新街里”，华润翡翠城、二十四城纷纷推出街区型商业，中海国际社区也同时推出街区式的低密度“购物公园”，蓝光更是高调宣布将在每一个COCO系列楼盘中打造开放式商业街。业内人士认为，随着新一批规模适中、档次更高、规划设计更优的商业街的出现，成都传统商业或将呈现出崭新格局。
商业街获青睐
去年，华润二十四城推出少量街区式商铺，一经推出就被抢空；
去年9月“新街里”第一次开盘，一批次商铺在没有沙盘、没有楼书的情况下被投资者一抢而空；
今年起，蓝光将陆续推出COCO楼盘的商铺，且均按照开放式街区的形态来规划打造；
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商业街成香饽饽
一个不可否认的现实是，在经历了购物中心热、城市综合体热之后，成都人曾熟悉的步行街式的商业正在复辟。各大房企、知名大盘均在去年或今年陆续推出开放式的步行商业街，而且各大商业项目都实现“名利双收”，在赢得投资者青睐的同时，还树立了商业物业品牌。
“去年是华润小试牛刀，华润二十四城推出了少量街区式的商铺，推出均一抢而空，另外翡翠城的社区邻里商业中心翡翠天地也是开盘当天就清盘，除了华润自己持有的万家超市不出售外，其余铺子均被投资者抢光。另外，紧邻翡翠城的华润广场在商业街内规划打造十多栋中式院落，将定位于高端餐饮、特色休闲商业等。尽管还没上市，但当前已有大量投资者前来咨询，希望整栋购买，而华润现在暂不考虑出售。”华润置地成都有关负责人透露，社区成熟度高、商业口岸好、有品质有档次的商业街是投资者最喜爱的投资品种。
和黄·南城都汇的商业街项目“新街里”是去年最具代表性的商业，整个商业街长达1公里，按照和黄内部的说法，“这是按照成都人的休闲生活方式，特意打造的亲天亲地的休闲商业街。”据了解，去年9月“新街里”第一次开盘，一批次商铺在没有沙盘、没有楼书的情况下被投资者一抢而空。亮相至今，在不到半年的时间里，“新街里”的300余套商铺目前已所剩无几。同时，从去年10月开始，“新街里”连续数月蝉联主城区单盘商铺的销冠。
另外，中海国际社区的商业部分“中海国际购物公园”从去年开始也推出了低密度街区式独立商业，其理念和“新街里”如出一辙，其高品质的规划定位很好地填补了西区高端餐饮、高端休闲商业的市场空白。
商业街开发将提速
实际上，成都人对商业街并不陌生，从春熙路、盐市口步行街，再到蓝光打造的玉林生活广场、香槟广场，以及之后的鹭岛国际社区、优品道等，成都人向来对步行街情有独钟。一位参与“新街里”开发的业内人士表示，现代成都人喜欢吃饭K歌在一个地方，同时还要有格调有风情，正是基于这样的生活方式，和黄在成都推出“新街里”，以后市民可以将这里视为一站式休闲娱乐生活中心，成都“新街里”的成功也使得和黄开始尝试在全国推广“新街里”品牌，未来在青岛、武汉等地都将建“新街里”。
“蓝光去年推出的系列COCO项目引起了轰动，但那仅仅是住宅。今年开始，蓝光将陆续推出COCO楼盘的商铺，值得关注的是，所有COCO项目的商铺均按照开放式街区的形态来规划打造，如果说去年COCO住宅是楼市的焦点，那即将亮相的COCO商业街势必将业界眼光再次吸引到蓝光这家老牌房企上。”新港地产副总经理张月坦言，他看好蓝光COCO各大项目即将推出的街区式商铺。
回复该发言

这一消息最终得到蓝光方面的印证，蓝光相关人士首次披露，目前蓝光旗下的COCO金沙、COCO时代、COCO蜜城、COCO锦绣四大项目的街区式商铺，将整体包装为“COCO红街”这一商业品牌，集中在近期亮相。蓝光有关人士透露，“COCO红街”的详细规划打造方案最快将于本月下旬全面揭幕，这也是蓝光地产的年度商业地产开发战略的一部分。
将改变成都城市商业格局
商业街现在已经是业内同行的热烈讨论话题，立足于商业地产领域的新港地产甚至开始对商业街展开课题研究，张月认为，成都的商业街发展实际上经历了几个阶段：上世纪九十年代是自发的沿街为市，之后蓝光开发的娱乐生活等项目是发展商第一次有目的有计划地开发街区式商业，而接下来的鹭岛、优品道等发展了商业街形态和模式，现在各大开发商积极推出的商业街则是最新一代城市商业街，它不仅代表着新型邻里商业中心的崛起，而且未来成都的城市商业格局也将因此发生变化，类似于鹭岛、COCO红街、“新街里”、翡翠天地等这样的商业街区将成为城市重要的商业休闲消费节点。
和黄在开发商业的过程中也发现城市综合体、购物中心存在诸多问题，“当前成都的综合体项目同质化太严重，几乎每个购物中心里都是相同的商业品牌，而且开车进购物中心消费还远没有在楼下步行街来得方便，但传统的社区底商商业档次又不够，统一规划打造的风情商业街不仅档次高而且更为便利，“新街里”的成功让和黄决定迅速在全国推广。”
张月认为，今天商业街的火爆实际上是外界看到了综合体的不足之后“倒过来补课”：“现在大量的高端商业品牌是不得已才进购物中心的，因为它很难找到足够高端的、与自己品牌形象足够匹配的商铺来经营，而一旦高端的商业街出现后，原来进入购物中心的高端品牌势必会多一个选择。”据悉，现在已经有包括上岛咖啡在内的商业品牌在“新街里”买铺，实际上，在鹭岛、优品道等商业街项目取得示范性成功后，高端商家反而对商业街更有投资信心。
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