昨天下午，杭州主城区又有四宗地块成功出让，其中唯一一宗宅地田园地块被联合房产旗下子公司新筑置业以总价3.79亿元拿下，剩下三宗分别位于申花、滨江、蒋村的商地则花落中非投资、海亮、东泽实业等公司。
21号地块即半山田园R21-17地块是昨天出让会上大家最关注的一块地。这宗宅地应该是田园板块内位置最好的一宗，北面直面虎山水库，西面就是在售的绿城·田园牧歌听泉苑，从自然景观来说，21号地块更加优越。据悉，去年田园牧歌二期听泉苑的精装山地公馆价格卖到了25000-35000元/平方米。21号地块总体量不大，出让面积只有24786平方米，容积率1.6，可建建筑面积为39658平方米，起拍总价29430万元，折合楼面价7421元/平方米。
地块一推出便引来多家开发商的争抢，最终经过21轮书面竞价，联合房产最终以总价3.79亿元、折合楼面价9556.81元/平方米夺得。据了解，联合房产近两年在杭州开发的项目有桥西的世纪新筑以及丁桥的格里等，此番拿下丁桥地块也算是回归主城区的战略布局，根据该地块容积率，估计还是会以低密度产品类似于花园洋房为主。而该地块的成交价水平也与日前出让的丁桥宅地相呼应。
同时出让的另外三宗商业用地基本属于平稳出让。位于滨江区的23号滨江中心单元BJ10-C2-27(1)地块以及位于西湖区的24号蒋村单元C-39地块由于都只有一家单位报价，所以都以底价直接成交，海亮集团以26445万元竞得23号地块，杭州东泽实业有限公司则以9666万元摘得24号地块。此外，位于拱墅区的22号拱墅区庆隆村C-R21-3平衡地块经过6轮报价，由中菲投资发展有限公司以50600万元总价夺得。
自首度以破万元的楼面价出让至今，田园板块在城北一直以高端板块形象示人，与丁桥一众“屌丝”盘根本不在一个档次上，丁桥毛坯房卖13000元/平方米，没有配套的田园却能借开发商品牌、自然环境优势把房价拉到两三万元/平方米。表面上虽然端着，但实际日子并不好过，不少田园在售楼盘的销售人员私下吐苦水：从来没卖过这么难卖的房子，一开始就高企的地价硬生生把这个板块卡在了动弹不得的尴尬位置。如今一“下煤”，连始终引以为傲的环境牌都黄了，销售压力再度增加。
就是在这样的情况下，昨天联合房产拿下丁桥地块，虽然总价只有3.79亿元，但楼面价达到9557元/平方米，历史上只有2009年9月10日西子拿下的41号地块（折合楼面价10147元/平方米）以及2009年12月1日绿城夺得的81号地块（折合楼面价11118元/平方米）两宗地块楼面价高过这个价格。地块独一无二的优越位置自然是一个重要原因，但也不得不承认，土地市场的热度还在持续；同时也有本土房企的无奈：面对资本实力雄厚的外来大鳄大肆掠地，土地市场留给本土企业的选择越来越少了。
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