最近二手房市场成交比较火爆，但有些“二手房市场高烧”的论调与我们作为市场一线的感受不尽相同，我们认为，近期成交量井喷行情主要是由担心新政落地后税费政策的变化而闪电签约的恐慌性交易构成，尤其是非唯一一套的二手房业主，更担心未来可能要征收的20%个税而紧急挂牌甚至愿意降价成交。
从我们的成交统计来看，新政不仅给市场带来了大量的成交，也给购房者带来了一波真正的购房机会，因为市四区的二手房均价较新政出台之前都有所回落，尤其是老小区居多的海曙、江东2区，回落幅度分别在6.8%和3.6%。两会期间住建部官员的坚决表态——“月底前地方细则必将出台”的市场预期进一步加剧了市场各方“抢搭政策末班车”的恐慌。当然，从成交量指标来看，目前已出现“缓降”，主要有三方面的原因：
1、新政出台后咨询量、新增需求和房源登记量、成交量均有明显上涨，第一周涌现出的客户目前基本已签约，为规避政策风险，双方正加紧办理过户手续，这样一来，分散了经纪人的部分精力；
2、相关部门也从未应对过如此火爆的行情，限购证明及办理过户目前都是应接不暇的状态，尤其是限购证明决定你是否具有购房资格以及是否享受税费优惠，所有手续都得等这个证明办出之后方可继续办理；
3、经过一周多时间媒体及市场各方对新政的解读，百姓的恐慌情绪有所缓解，加之离月底的“大限”越来越近，交易风险会随着时间的临近而增加，因此在新政落地之前，市场成交呈现“缓降”属正常现象。
对于新政落地的预测有以下几个方面：
1、出台时间：此次新政出台旨在打压房价过快上涨的势头，而宁波应该并不属于这个队列当中，因此即便是月底前出台，也应该是跟在北京、上海这样的一线城市又或是杭州这样的省会城市之后，不会做第一个“吃螃蟹”的。
2、出台力度：此前住建部官员也明确表态会充分考虑到新政误伤及转嫁的情况，因此判断新政在地方落地的过程中会有一个“软着陆”的过程，但我们不排除对二套房贷进一步从严的调整可能性。
3、市场影响：有些观点认为二手房市场经过此轮行情后成交会跌至谷底，会对一手房市场形成利好，但其实首先要看宁波地方的细则如何出，作为宁波的二手房市场缺的不是客源而是具有性价比的房源，尤其是针对目前最大的需求刚需来说，性价比是他们购房最首要的参考指标，当5.6%的全额营业税和20%的差额个税基本持平的情况下，次新房也许会更容易被市场接受，而当税费较多的二手房与税费较少的一手房放在一起做选择时，购房者最终还是得看购房的综合成本，不能一味地说对二手房征差额个税就会让二手房没了市场。其实我们对2013的二手房市场比2012年还要好的预期一直没有变。
(来源：现代金报)
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