日前，记者调查发现，国家在确定二手房差额征收20%税费的政策之后，重庆的二手房成交火爆，几乎每个区的土地房屋权属登记中心都涌入了大量市民扎堆办理过户：江北区每天的办理量差不多是平常的5倍，南岸、沙坪坝、九龙坡等地方的过户甚至排队到了4月底……据重庆大业兴的统计数据显示，2月26日到3月9日（这段时间刚好是楼市新政出台前后）的二手房成交客户中，有90%购房者是首次置业，成交均价为6517元每平方米，较2月上半月环比微张1.8%，但是二手房的放盘量却增加了近2倍。
现象：
数百人排队过户
每天办理过户是平常5倍
在国家关于提高二手房税收的消息出来之后，有消息称重庆市民排队过户，那么事实真的如此吗？日前记者进行了实地走访。
3月19日，距离国家出台国五条细则、并明确提出“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的消息已经近20天，但是当记者当天上午10点半左右到达重庆江北土地房屋权属中心门口时，依然发现有长达数百人在排队，排号已经超过了400。而且现场的工作人员表示，这只是截至到当时所放出的排号，后面还会继续排号，平均一天差不多要排到六七百号。
江北土地房屋权属中心 相关负责人透露，在国家出台了楼市新政之后，他们每天办理的二手房过户量差不多是平常的5倍。
与此同时，原来平均每天大约收到180件左右过户申请的南岸区土地房屋权属中心，近期以来每天的收件量差不多也在300件左右，其中大部分都是进行二手房交易的。
上述消息得到了钢运置业副总经理谭虎霖的证实，谭虎霖表示，他们最近就有大量的二手房客户等待过户，其中南岸、沙坪坝、九龙坡等地方每天是限制了二手房过户的办理量的，因此有的客户排到了3月底，更有甚者排到了4月底。
调查：
多套房客户急出售
刚需客户恐慌入市
原本打算再多看看的徐媛，前几天终于决定不再等待，而是直接签订了合同。今年25岁的徐媛，作为刚工作不久的年轻人，一直打算给自己买一套小户型自住兼投资，但是总是觉得不是很满意。
但是近期国家出台的关于二手房的政策，让徐媛下定决心不再等待。她购买的是渝能明日城市的二手房，房子装修不算豪华，但是买点家具基本可以直接入住。这套房子套内面积约38平方米，成交价35万元。“相比周边将近1万元每平方米的一手房还是很划算。”徐媛高兴地说道。而且据徐媛了解，她所购买房源的卖家远不止这一套房子。
事实上，近期以来火爆的二手房成交市场中，像徐媛这样的刚需购房者还有很多。根据重庆大业兴的统计数据显示，2月26日到3月9日的二手房成交客户中，有90%购房者是首次置业，而且78%的购房者选择了按揭贷款。此外，在二手房的成交当中，60-90平方米的户型在二手房出售中占主导地位，90平方米以上户型成交高于60平方米以下的户型。
重庆大业兴的这一观点也得到了谭虎霖的证实。谭虎霖表示，在他们近期以来的成交客户中，刚需购房者和改善型需求占据了大多数，而且他还表示，购买二手房的客户本来绝大多数都是有真正住房需求的。
同时值得一提的是，近期以来二手房的大量成交，同二手房的放盘量密不可分。根据谭虎霖透露，他们公司近期的房源放盘量比平时增加了一倍多，其中不乏一些拥有多套房源的客户。而大业兴的统计数据则显示，从2月底到3月初，他们监测的放盘量则增加了2倍。
“大家都担心细则落地之后会增加交易成本”，谭虎霖表示，如果细则落实了，不管是对买房投资者还是刚需购房者都会带来一定的成本增加，所以就出现了近期的火爆情形。
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