大鳄富力再出手 已成未来科技城宅地最大持有者

虽然各地“国五条”的细则均悬而未出，但丝毫不影响土地市场的热度。蛇年杭州土地市场迎来的就是一个个开门红，到目前为止，主城区已经举行了4场土地出让会，共13宗地块成功出让，吸金64.2亿元；余杭市场也是竞争激烈，3月14日乔司商住地和南苑商地意外遭遇持久战，双双创下高价，昨天推出一宗未来科技城商住地同样引发超过50轮的争夺，最终花落新近入杭的大鳄——富力之手。
值得关注的是，昨天出让的这宗商住地块其实是张“老面孔”，早在去年9月30日便挂牌，随后公告延期出让，至去年11月21日该地块遭遇流拍，今年2月8日重新挂牌。据了解，该地块东面就是阿里巴巴淘宝城，北面隔着文一西路的是海创园，应该是该区块位置非常好的一个地块。当时内部人士就透露，流拍最大原因还是过高的规划要求。去年该地块规划的商业面积比较大，占到总建筑面积的64%，并要求“商业商务部分用地面积不少于22000平方米，且沿文一西路、高教路须建设地上建筑面积不少于55000平方米，并只允许建设酒店或商务办公楼，单体建筑（构筑物）高度不得低于黄海标高40米”，业内人士分析认为，目前杭州有“禁酒令”（禁止开发带有住宅用途的酒店式公寓），开发商利润微薄，不出手也正常。昨日该地块再出让，显然规划中的商业占比有所下降，提出“商业商务部分只允许建设酒店或商务办公楼，需沿文一西路建设地上建筑面积不少于40000平方米建筑”。
“降标”后的地块过让引来不少有力争夺者，昨天现场就有富力、大华等实力房企，最终领丰控股（富力）以40900万元的总价、4724.01元/平方米的楼面价夺得。这也是富力自去年11月至今在未来科技城拿下的第三宗地块。这位南方大鳄去年11月2日摘得未来科技城首宗商住地块，借机首度落子杭州；时隔半个月又在附近拿下了一宗纯宅地，楼面价创该板块新高，加上这次新收的商住地块，富力已成为目前未来科技城内持有宅地量最大的开发商。
记者点评：
大鳄们在杭州的扩张步伐越来越大、越来越快。首次入杭的富力短短不到半年就在余杭入手三宗地块，显然野心不小，富力地产相关负责人也表示，杭州将成为富力打算长期发展的一个城市。除了富力，上周商业大鳄万达也成功首度进驻北部软件园，龙湖接连入手两宗丁桥地块，2月初金地、世茂也连连拿地，面对调控大旗，各个外来大鳄持续在杭增加土地储备，本土房企的市场份额正一点点被挤出。
传言求证
绿城、万科大手笔投入人居展？
去年5月举行的第十二届人居展为史上最“迷你”的房交会，仅36家开发商参加，许多大牌房企都未现身。而本周一，第十三届人居展举行了展位抽签活动，六十多家参展开发商代表参加，座无虚席，绿城、万科、滨江等大佬都拿了500方以上的展位，显然，这些大牌公司都将高调亮相人居展。
记者从绿城相关负责人处了解到，绿城一共拿了120个展位，相当于720方，分别在世贸中心一期一楼以及和平会展中心的一楼正中，预计绿城旗下大约20个项目会参展。而万科相关负责人也透露，他们这次拿了70个展位，相当于630方，旗下各楼盘都会参加，其中不乏城北的北宸之光以及城东的普福地块等新项目。
股市好消息
中国武夷（000797.SZ）：异动表现，周一至周三涨幅达19.18%；异动原因，中国武夷此前因在通州囤下600亩地获利的新闻而备受关注，前天又公告称，获得8亿元的海外土建工程承包项目。今年以来，公司斩获的合同订单相当诱人，累计金额近13亿元，而该公司2011年全年的营业总额也仅为14.2亿元。（周文娟）
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华丽家族（600503.SH）：异动表现，周一至周三涨幅达13.94%；异动原因，尽管华丽家族二股东、董事、总裁曾志锋于3月14日通过上交所大宗交易系统减持公司1200万股，但在房地产主业举步维艰之下，华丽家族转型涉矿计划近期终于迎来“曙光”，据报道，浙江大学研究出的一种名为“碳海绵”的新型材料，石墨烯概念股受到提振，因此华丽家族在遭遇大幅减持后仍走出了双涨停的华丽曲线。（周文娟）
荣盛发展（002146.SZ）：异动表现，周一至周三涨幅达12.38%；异动原因，公司刚刚披露的年报数据显示，公司2012年实现营业收入134.15亿元，较上年同比大增41.18%；实现归属上市公司股东净利润21.40亿元，较上年同比大增39.67%，同时，公司计划的分红方案为每10股派发现金红利1.5元。（周文娟）
融创、绿城再赌上海，
90亿元收购黄浦区项目
上周日，融创中国和绿城房产联合发布公告，拟斥资90.19亿元通过收购公司股权，购入9个位于上海市黄浦区的地产项目“丰盛皇朝”，这也是香港富豪郑裕彤女婿、新世界中国副主席杜惠恺在上海的私人项目。
融创和绿城表示，去年6月开始在上海合作，共同成立合资公司“上海融创绿城”，主要进行上海区域的地产开发，业务进展顺利，这次收购地皮位置绝佳，是中心区域占有核心黄浦江景资源的稀缺地块，收购有助扩大上海融创绿城在上海市场的份额。
融创入股世茂子公司开发杭州项目
融创中国日前宣布，其与世茂房地产合作开发认购杭州商住项目，以现金代价49港元收购杭州世融汇盈置业49%股权，涉及项目投资总额不超过2.98亿美元，公司按持股相应出资9.07亿元，完成后，融创中国及世茂房地产分别持有该项目49%及51%股权。
公告虽然提及协议框架，但对具体的开发推广未予进一步说明，“如果该项目定位于高端，因为与绿城的关联因素，由融创主导的可能性较大。”业内专家章惠芳认为。
门庭若市
滨江·金色黎明218套几近售罄再成板块热销王
上周末，滨江·金色黎明推2号、13号楼共218套，均价16000-18000元/平方米，当日基本售罄，延续了其城东新城板块热销王的强势。
九龙仓·碧玺首开90方高层，两小时揽4亿元
上周末，九龙仓·碧玺高层房源首开，在开盘短短的两个小时内，销售额已达4亿元，劲销8成。
万科·草庄西岸186套房源400多人抢，几乎“日光”
3月10日，万科·草庄西岸首开，推出186套装修成品房源，单价22000-26000元/平方米，结果当日参与摇号的购房者达478位，房源被抢购一空。
衔枚疾进
万达盘旋多年，终落子北软
从2001年万达进驻宁波起，杭州就一直在万达集团的视野中，其中机会也有不少，但总是擦肩而过。今年3月12日，随着北部软件园25万方商用地直接成交，在浙江布局近十年的万达以总价14.4亿元终于正式进入杭州。
根据土地出让合同，这个综合体将包括大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑，项目内还确定将配建一座IMAX厅的大型影院。
龙湖进军主城区，丁桥梅开二度
“龙湖现在在杭项目还是不多，接下来有机会还要在杭拿地。”春节前龙湖杭州公司相关负责人刚说了这样的话，2月、3月就接连入手两宗丁桥宅地，不仅创了板块楼面价新高，也将龙湖在杭州的版图进一步扩大。
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2月25日，龙湖以总价10.9亿元、折合楼面价8886元/平方米夺地；3月12日，龙湖梅开二度，又以总价7.8亿元、折合楼面价8143.36元/平方米拿下另一宗丁桥宅地；至此，短短半个月龙湖就在丁桥投资了18.7亿元，继续深耕杭州。
地铁优势显现，朗诗增持翁梅商住地
随着地铁1号线的开通，翁梅这个曾经的房地产开发空白地带也成为土地市场的“新宠”。3月14日，朗诗经过长达57轮的激烈竞价，以4.43亿元的总价再度收入一宗翁梅商住地块，折合楼面价约5023元/平方米。
据了解，去年10月，朗诗就以3.28亿元拿下了翁梅一宗商住地块，案名为“朗诗·未来街区”，今年上半年就将上市，此次拿下的地块与未来街区仅一路之隔，朗诗很有可能会合并开发，届时项目体量将达19万方。
港中旅首入杭州
3月杭州土地市场大鳄频现，香港老牌四大驻港中资企业之一的港中旅就是其中一员。这家打造过深圳国际公馆、珠海海泉湾旅游度假城、上海汇丽花园等项目的实力房企一口气豪掷了24.7亿元逐鹿杭州市场。
其中，位于三墩、浙大紫金港北的一宅地以总价15.4亿元、折合楼面价10344.2元/平方米花落港中旅；而与龙湖地块相邻的另一宗丁桥新城宅地则以总价9.3亿元、折合楼面价7939.9元/平方米被港中旅收入囊中。
新鲜出炉
龙湖·春江彼岸择址新城市中心
战略级豪宅作品全新亮相
上周末，可容纳1000人就坐的杭州大剧院歌剧院厅涌入了近1500人，“奥体博览城·城市新中心展望”全球发布会如约而至。会上，龙湖·春江彼岸不仅发布了区域白皮书，同时宣告龙湖在杭的战略级豪宅作品将在奥体博览城首发。
对于未来前景，业内专业人士分析认为，奥体博览城的建设，将带动起整个钱塘江南岸的区域成熟，同时，博览城约30万方的磅礴商业也将与钱江新城的万象城商圈一起，成为改写以武林门为主的杭州传统商业版图的重要力量。
据悉，春江彼岸示范区将在本月下旬正式开放，届时将真正揭开这一龙湖城市豪宅全新力作的面纱。
第二届新湖花博会近日举行，杭州主会场香格里拉的20万株郁金香本周进入盛花期。
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