新国五条政策细则还未出台，楼市观望情绪开始蔓延。在宏观调控的背景下，特别是限购、限贷等政策的影响，住宅投资得到了有效的抑制，却给商铺提供了更大的空间。近日，记者在走访城区多个在售商铺项目后发现，东莞的商铺人气更为活跃。
多个商业项目悄然涨价
记者了解到，春节过后，当东莞大多数住宅项目还在储蓄客户的时候，东莞多个商业地产项目客户来访量和成交量较年前有明显增幅。东城潮汇星城项目负责人表示，“虽然产品价格上涨15%，但在年后的一个月内售出约100间商铺，客户来访量和成交量都比预期要好。”他说，项目之所以能受到投资者追捧，主要是因为项目的商业定位更为独特。据了解，潮汇星城定位为打造年轻消费群体的时尚之地，目前在东莞，还没有类似的商业定位。此外，潮汇星城刚好位于轻轨附近，周边也有不少中小学学校，这都为项目进一步增值提供了保证。
投资资金流向商业地产
商铺能够如此热销，这跟房地产政策对住宅市场的抑制有很大的关系。市场中的热钱，因而流入到了商铺。近年，东莞的不少开发商，也顺势进入商业地产开发行列，如万科、富盈等房企。无论是二手商铺还是一手新铺，在近两年来，都受到了市场的强烈关注。中原地产数据显示，2011年一手商铺成交3561套，2012年成交3765套，成交金额达48.56亿元。其中，去年万达集团仅凭两个商业地产项目，以24.33亿跻身东莞开发商销售额排行榜前三。
业内人士分析认为，东莞商铺受热捧的主要原因是多方面的，因为住宅限购的原因，多数投资者、消费者转向商铺的投资，这是其一。其二，则是因为住宅项目的利润空间不大，很多投资客开始意识到商业地产的投资回报较高。此外，这其中与通货膨胀也有关系。在现阶段商品房政策不明朗、楼市走势不清晰的情况下，消费者在选择购房抗胀的时候，多将目光放在商铺上，这对他们来说是既保值又升值的投资产品。
回复该发言